MONNETIER-MORNEX – Maison de plain-pied avec vue panoramique s

Description

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER vous propose cette agréable maison traditionnelle de plain-pied, idéalement implantée dans un environnement calme, verdoyant et recherché. Édifiée sur une magnifique parcelle close et arborée de 1 006 m², cette propriété bénéficie d'une belle exposition et offre une vue panoramique remarquable sur le bassin genevois. Sa situation privilégiée permet également de rejoindre rapidement la douane de Veyrier, située à environ 10 minutes en voiture, un atout particulièrement appréciable pour les travailleurs frontaliers. Développant 105,80 m² habitables, dont 87,72 m² au niveau principal et 18,08 m² aménagés au sous-sol, la maison dispose également d'un vaste sous-sol de 76,72 m². Ses volumes fonctionnels, sa luminosité et ses espaces extérieurs en font un bien parfaitement adapté à une vie de famille. Au rez-de-chaussée Vous découvrirez : * Une belle pièce de vie de 43,03 m², lumineuse et conviviale, comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon et le séjour * Un accès direct à la terrasse et au jardin, idéalement exposés plein Sud * Trois chambres de 11,94 m², 11,49 m² et 10,92 m² * Une salle d'eau de 4,92 m² * Un WC indépendant Au sous-sol Le sous-sol propose des espaces complémentaires particulièrement appréciables : * Une quatrième chambre d'environ 14 m², accompagnée de sa salle d'eau avec WC de 4,08 m², offrant la possibilité d'aménager un espace indépendant, une suite pour recevoir famille et amis ou un espace dédié à un adolescent * Un vaste garage double de 47,40 m² * Une cave de 23,32 m², idéale pour le rangement et le stockage Les atouts * Environnement calme et verdoyant * Terrain clos et arboré de 1 006 m² * Superbe vue panoramique sur le bassin genevois * Belle exposition et agréable luminosité * Maison fonctionnelle de plain-pied * Quatre chambres, dont une avec salle d'eau au sous-sol * Grande pièce de vie ouverte sur la terrasse et le jardin exposés Sud * Vaste garage double * Cave offrant de nombreux espaces de rangement * Accès rapide à la douane de Veyrier et à Genève Informations techniques * Chauffage électrique complété par un poêle à bois * Consommation énergétique : 181 kWh/m²/an * Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 628 € et 3 556 € par an, abonnements compris, sur la base des prix de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 * Honoraires d'agence à la charge du vendeur * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Visite virtuelle disponible sur demande. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence REIGNIER IMMOBILIER. REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande Rue 74930 REIGNIER Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2628.00 € et 3556.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC