Appartement à vendre Lyon

Description

? Bel Appartement T3/4 Lumineux et Traversant (83 m²) - Plein Coeur de Ville Un bien alliant le charme de l'ancien, la praticité moderne et un fort potentiel patrimonial. Découvrez ce charmant appartement T3/4 de 83 m², niché au 4? étage avec ascenseur d'un bel immeuble des années 1930. Baigné de lumière grâce à son exposition traversante et ses grandes ouvertures, ce bien offre un cadre de vie chaleureux, fonctionnel et parfaitement agencé. ? Les Caractéristiques Clés *Surface habitable : 83 m² *Configuration : T3/4 (Séjour spacieux + 2 chambres) *Étage : 4? sur 6 avec ascenseur *Extérieur : Balcon privatif de 3 m² avec vue dégagée *Annexes : Cave et grenier (espaces de rangement sécurisés) *État intérieur : Bon état général, aucun gros travaux à prévoir *Année de construction : 1930 (charme de l'ancien) *Statut : Libre ? Un Intérieur Chaleureux et Bien Pensé *Espace de vie : Un séjour lumineux ouvrant directement sur le balcon, idéal pour vos moments de détente en extérieur. *Côté nuit : Deux grandes chambres au calme, propices au repos. *Cuisine & Sanitaires : Une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau indépendante et un WC séparé pour plus de confort au quotidien. *Lumière & Espace : Traversant, l'appartement bénéficie d'une circulation d'air fluide et d'une clarté naturelle tout au long de la journée. ? Un Emplacement Stratégique & Pratique Situé dans un quartier dynamique au coeur de la ville, tout se fait à pied : *Transports en commun au pied de l'immeuble *Commerces de proximité, services et écoles *Espaces verts à quelques minutes ? Une visite ? Un renseignement ? ? Contact : Jean COTTON - Annonce rédigée par Jean COTTON, conseiller immobilier, juridiquement et financièrement indépendant, immatriculé au RSAC 317 066 810 / EI, agissant pour le compte de - César&Brutus ?? Informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Réf. annonce : JC-10086 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 10086