Appartement 2 pièces avec terrasse et garage - centre ville de MARSEILLAN PLAGE (34)

Description

Marseillan-Plage - Superbe 2 pièces entièrement rénové, avec terrasse, garage, piscine, dernier étage - emplacement exceptionnel Idéalement situé en plein coeur de Marseillan-Plage, découvrez ce magnifique appartement 2 pièces entièrement rénové, vendu entièrement meublé, niché au 2? et dernier étage d'une résidence avec piscine. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à seulement quelques pas des commerces, restaurants, marchés et de la plage. Dès l'entrée, vous serez séduit par un spacieux séjour avec cuisine ouverte de 23 m², baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée en double vitrage équipée de volets roulants électriques, ouvrant sur une agréable terrasse de 8 m² offrant une vue panoramique dégagée sur les toits, sans aucun vis-à-vis, un véritable privilège pour profiter pleinement de l'extérieur en toute intimité. La cuisine, moderne et fonctionnelle, est entièrement équipée, notamment d'un lave-vaisselle, et le séjour dispose également d'un canapé convertible, idéal pour accueillir famille et amis. Une climatisation réversible assure un confort optimal tout au long de l'année. La chambre, calme et lumineuse, bénéficie d'une fenêtre avec vue dégagée sur les toits également, ainsi que d'un grand placard intégré. La salle d'eau, entièrement rénovée, propose des prestations actuelles avec douche, meuble vasque et machine à laver. Les WC sont séparés, un véritable plus au quotidien. Atouts du bien : - Appartement vendu entièrement meublé, prêtà vivre ou à louer immédiatement. - Garage privatif de 13,5 m² avec mezzanine, un bien rare sur le secteur. - Local à vélos et piscine dans la résidence. - Allée privative desservant les appartements, limitant la circulation touristique et garantissant davantage de calme. - Faibles charges de copropriété : environ 850€ par an et excellente performance énergétique. - Excellent classement énergétique : DPE C / GES A, synonyme de faibles consommations. - Places disponibles situées dans l'allée privée de la résidence. - Terrasse de 8 m² avec vue panoramique et sans vis-à-vis. - Climatisation réversible. - Emplacement exceptionnel en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et de la plage. - Dernier étage, sans voisin au-dessus. LE BIEN PEUT ETRE VENDU SANS LE GARAGE AU PRIX DE 145 000euros Un bien rare à Marseillan-Plage, réunissant emplacement, confort, prestations de qualité et garage, idéal en résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif. Nombre de lots de la copropriété: 120, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 848€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Océane BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 215 179 Greffe de MONTPELLIER) (réf. 613052 ) Nom du négociateur : BREUIL Océane