Appartement récent

Description

17140 LAGORD - T4 DE 95,89 m² COMME NEUF, SUITE PARENTALE, DEUX TERRASSES COUVERTES ET STATIONNEMENT PRIVATIF Raphaël Charbonnier vous propose un appartement de type 4 de 95,89 m² habitables, situé au 3? étage avec ascenseur d'une résidence de standing livrée en 2024. Une surface de 95,89 m² pour un T4 récent, c'est nettement au-dessus du standard actuel du neuf. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, puis d'une vaste pièce de vie de 35,47 m² ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, elle-même prolongée par une première terrasse couverte de 8,09 m². La distribution sépare intelligemment deux espaces nuit. D'un côté, deux chambres de 11,36 m² et 11,49 m², desservies par leur propre salle d'eau et complétées par un WC indépendant. De l'autre, une véritable suite parentale de 20,09 m² avec son placard, sa grande salle de bain privative de 7,60 m² avec WC, et son accès direct à une seconde grande terrasse couverte de 10,03 m². Un espace parental totalement autonome. Au total, plus de 18 m² d'espaces extérieurs couverts sur les deux façades, utilisables une grande partie de l'année. La cuisine Schmidt, réalisée sur mesure et installée en 2024 pour un montant de 22 248 €, est intégralement équipée : plaque induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur combiné et cave à vin. Le lave-linge est quant à lui installé dans un placard dédié de l'entrée : un espace fermé et à l'écart, qui met la pièce de vie et les chambres à l'abri dubruit. Placards intégrés également dans le séjour. Volets roulants et VMC. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont collectifs, alimentés par pompe à chaleur, avec compteurs individuels - et déjà compris dans les charges de copropriété. Le bien est complété par une place de stationnement privative extérieure au sein de la résidence. Aucun travaux à prévoir. L'immeuble bénéficie encore de la garantie décennale et de l'assurance dommages-ouvrage. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. La résidence Deux bâtiments de 36 logements seulement, ascenseur desservant tous les niveaux, digicode, interphone, portail automatique et détection incendie. Local à vélos en rez-de-chaussée du bâtiment, complété par deux locaux vélos extérieurs. Fibre optique. Espaces verts, cheminements piétons et entretien assuré par une société de nettoyage. La résidence dispose également d'un service d'autopartage de véhicule électrique Clem' avec place dédiée sur site. Un quartier tourné vers l'avenir L'appartement se situe au sein du Parc Atlantech, quartier bas carbone de Lagord, un environnement récent, aéré et calme, à deux pas de La Rochelle. Commodités Boulangerie Bread Botty, rue des Greffières Salon de coiffure et institut La Parenthèse, rue Auguste Perret Pôle commerçant de l'avenue des Oiseaux de Mer : Carrefour City ouvert de 7h à 21h et le dimanche matin, pharmacie, coiffeur Pharmacie de l'Ermitage Lidl, rue du Moulin de Vendôme Écoles maternelle et élémentaire du Treuil des Filles École maternelle et primaire Fénelon Notre-Dame Collège Jean Guiton à Lagord Cité scolaire Léonce Vieljeux (collège et lycée) à La Rochelle Transports Arrêt Atlantech à quelques minutes à pied, desservi par la ligne 3 Illico du réseau Yélo : centre-ville de La Rochelle en 7 minutes environ, passages fréquents toute la journée Parking relais des Greffières pour rejoindre La Rochelle Gare SNCF de La Rochelle à environ 3 km Aéroport de La Rochelle - Île de Ré à proximité immédiate Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. CHER RÉSEAU, CONSOEURS, CONFRÈRES - Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Informations réglementaires Prix : 399 000 € honoraires inclus. Honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 380 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 69, dont 36 lots principaux. Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 2 902 €, chauffage et eau chaude sanitaire compris. Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965, ni de l'article L.615-6 du Code de la construction et de l'habitation. Classe énergie A