MAISON DE VILLE 93 m² AVEC GARAGE & POTENTIEL

Description

À deux pas de tous les commerces et services de L'Absie, découvrez cette charmante maison de ville de 93 m² hab. environ, combinant confort, praticité et fort potentiel d'évolution. LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Emplacement 'N°1 Tout à pied' : Écoles, cabinet médical, boulangerie, pharmacie et Carrefour Contact accessibles en quelques secondes à pied ! Zéro contrainte d'extérieur : Maison sans terrain, idéale pour un investissement locatif à gestion simplifiée ou pour profiter de son week-end sans entretien de jardin. Garage privé fermé : Rare en centre-ville, un vrai confort pour garer votre véhicule ou stocker en toute sécurité. Chauffage performant & économique : Équipée d'une chaudière à granules récente pour un confort thermique optimal. Potentiel d'agrandissement : Un vaste grenier aménageable vous permet de créer une pièce supplémentaire (suite parentale, bureau, salle de jeux). Disponible immédiatement : Prête pour votre projet ou vos travaux sans aucun délai ! AGENCEMENT OPTIMISÉ ET FONCTIONNEL : Au rez-de-chaussée : Entrée accueillante, Cuisine, Salon lumineux et convivial, WC séparé, Garage avec accès direct À l'étage : 3 chambres, Salle de bains avec WC, Grenier aménageable offrant de superbes perspectives de valorisation CÔTÉ TECHNIQUE & TRAVAUX : La maison est équipée d'un système de chauffage moderne à granules. Des travaux de couverture sont à prévoir, vous offrant la possibilité d'optimiser la valorisation du bien, d'adapter les travaux à vos besoins ou de générer du déficit foncier idéal pour les investisseurs. LOCALISATION & TEMPS DE TRAJET : Au quotidien : Commerces, supermarché, écoles et santé à pied. 15 min : La Châtaigneraie / Moncoutant 25 min : Bressuire 30 min : Pouzauges 35 min : Fontenay-le-Comte 45 min : Niort (Gare TGV) / Puy du Fou 1h20 : La Rochelle / Côte Atlantique Une opportunité rare sur le secteur pour allier rentabilité, emplacement stratégique et potentiel ! Disponible immédiatement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour programmer une visite. Cette annonce référence 343337 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-NICOLAS BAUDOUIN (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 44199368000038. Prix du bien : 81 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2022 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1035.00 € et 1401.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : JEAN-NICOLAS BAUDOUIN