Coup de coeur assuré pour cette authentique maison en pierre

Description

Nichée dans un hameau paisible de Saint-Sauveur-le-Haut, sur la commune de La Prénessaye (22210), à seulement quelques minutes de Plémet, cette belle bâtisse de caractère de 122,18 m² habitables, séduira les amoureux de la pierre et de l'authenticité. Dès votre arrivée, le charme opère : façade en pierre, dépendances pleines de potentiel et environnement calme... Un véritable havre de paix. La maison se compose : Une cuisine conviviale, Un salon-séjour chaleureux avec insert bois Flamme verte (2015), Une agréable véranda de 13,44 m ouverte sur le jardin, véritable espace de détente, elle offre une vue apaisante sur la jardin, Trois chambres, Une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous serez séduits par son garage indépendant en pierre et son débarras, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou d'aménagement. Et sa cour, qui renforcent le caractère authentique de cette propriété. Les + de cette maison : Surface habitable : 122,18 m² Véranda : 13,44 m² Classe énergétique : D et GES : B, un résultat très satisfaisant pour une maison en pierre de cette époque. Chauffage électrique (radiateurs de 2005) Ballon d'eau chaude électrique de 250 litres (2012) Insert bois Flamme Verte (2015) Menuiseries en bois-métal et PVC avec double vitrage Véranda en double vitrage avec structure métallique et toirue en polycarbonate Informations techniques : Absence de Plomb Amiante sur les toitures du garage et du débarras État parasitaire, des traces d'attaque limitées aux greniers de ces dépendances. Ces éléments n'affectent pas l'habitation principale mais sont portés à la connaissance des acquéreurs en toute transparence. Une maison authentique, chaleureuse et pleine de charme qui n'attend plus que ses nouveaux occupants. Cette annonce référence 343396 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81075604900013. Prix du bien : 157 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2026 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : CARINE HOUÉE