Propriété de charme à 10 min du LION D'ANGERS

Description

Dans un environnement privilégié, au coeur de plus de 6 hectares de terrain entretenu et clôturé, découvrez cette authentique longère en pierre apparente pleine de caractère, offrant un cadre de vie rare et un fort potentiel pour toute activité ou un projet familial. Dès l'arrivée sur la propriété, le charme opère : une belle entrée donne le ton et révèle un domaine où règnent calme, espace et nature. La maison principale se compose d'une chaleureuse cuisine-salle à manger avec cheminée à foyer ouvert, mettant en valeur les pierres apparentes, les poutres d'origine et les colombages, d'un salon avec sa cheminée, d'une grande chambre de plain-pied avec sa propre salle d'eau, d'un bureau, d'une arrière-cuisine avec un accès à la cave. A l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle de bains ainsi que d'une grande mezzanine. Attenante à l'habitation, une salle de réception climatisée permettra d'accueillir aisément repas de famille, réceptions ou moments de convivialité. Un véritable atout complète cet ensemble : un logement indépendant de 65 m² comprenant bureau, salon, cuisine, chambre, salle de bains et garage. Les amoureux des animaux ou les porteurs de projets apprécieront les infrastructures déjà en place : plusieurs boxes, un hangar d'environ 450 m² et de vastes espaces extérieurs adaptés à une activité en lien avec la nature. Côté technique, la propriété bénéficie d'une toiture en bon état et de menuiseries aluminium double vitrage. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette longère au charme authentique. Ref. 37806 DPE : D(142)GES : A(1) Prix : 733 500 euros HAI Honoraires à charge acquéreur (4.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Etat général : A Rafraichir Surface séjour : 36 Surface terrain : 63523 Année de construction : 1700 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Convecteurs Chauffage (mode) : Bois_Electrique Fenêtre : Aluminium Double Vitrage Cuisine : Independante Précision localisation : EXTERIEUR OUEST