Exclusivité de l''Office Notarial Cheuvreux Rennes – Ven....

Description

Exclusivité de l''Office Notarial Cheuvreux Rennes - Vente notariale interactive Dans un environnement résidentiel recherché aux portes de Rennes, cette maison de standing de 258 m² propose un excellent rapport qualité-construction sur une parcelle arborée de 1 464 m². Le rez-de-chaussée offre un hall d''entrée, un spacieux salon-séjour très lumineux avec cheminée centrale en marbre et de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse, la piscine et le jardin. Complètent cet étage une cuisine équipée indépendante, trois chambres, une salle de bains avec baignoire, douche et WC séparé, permettant une circulation en plain-pied optimale. Les combles aménagés révèlent des poutres apparentes et fenêtres de toit, desservant cinq chambres avec rangements intégrés, salle d''eau et WC séparé. Le sous-sol offre une cave spacieuse, une chaufferie, une salle polyvalente et un garage généreux, complétant agréablement la surface utile. Le détail de la surface des pièces est disponible dans les photos. Le jardin entièrement clos accueille une piscine non couverte à traitement salin, terrasse en pierre naturelle et fond de parcelle planté d''arbres. Classé UE2b au PLU, le terrain autorise sous conditions une extension ou construction complémentaire. Caractéristiques techniques : Construite en 1994-1995 avec suivi rigoureux, la maison affiche un DPE C malgré son chauffage fioul. Elle bénéficie d''une fibre optique jusqu''à 8 Gb/s, d''une installation électrique sans anomalie, d''un assainissement collectif, de fenêtres double vitrage, d''une cheminée avec insert et ne présente pas d''amiante. Localisation privilégiée : À seulement 5 minutes à pied des transports en commun (lignes 52, 81), cette maison bénéficie d''une proximité remarquable avec tous les services essentiels. Le bourg de Pacé, accessible en 5 minutes en voiture, concentre commerces variés, services publics (mairie, école, équipements) et écoles primaire et collège. Rennes, capitale régionale, est à environ 10-15 minutes, offrant accès à un réseau complet de services, loisirs et opportunités professionnelles. Un cadre idéal qui allie tranquillité rurale et praticité urbaine. Les prix indiqués (net vendeur et honoraires d'agence inclus), ne comprennent pas les frais liés à l'acte notarié (droit d'enregistrement, frais de notaire etc.). Prix de 1er offre : 932 720,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 890 000,00 euros et 42 720,00 euros d''honoraires de négociation à la charge de l''acquéreur représentant 4,80 % prix net vendeur. 932 720 euros. 890 000 euros + Honoraires de négo. : 42 720 euros (soit 4,80% à la charge de l''acquéreur) Type de chauffage : electrique. Date diagnostic de performance énergétique (DPE) : 01/07/2026. Plus d'informations : - terrasse - nombre de wc : 2 - nombre de salle de bain : 1 - cave - piscine - sous sol