T4 - Hyper Centre - Terrasse et Balcon

Description

CBF Conseils vous propose en exclusivité cet appartement idéalement situé, d'une superficie de plus d'environ 100 m². Situé au début du boulevard Lafayette, et à proximité immédiate du jardin Lecoq. Découvrez un appartement qui allie charme et confort au quotidien dans une résidence calme et sécurisée. L'appartement se compose d'un bel espace de vie de près de 100 m² donnant accès à une grande terrasse, couloir desservant trois chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Côté praticité, une buanderie et de nombreux placards de rangement sont présents au sein de l'appartement. Cet appartement entièrement meublé est un véritable coup de coeur, conçu pour allier praticité et esthétique. Le stationnement intérieur vous garantit une sécurité optimale pour votre véhicule, tandis que le 2? étage sur 4 offre une tranquillité appréciable. Niché dans un cadre de vie privilégié, cet appartement vous offre un accès facile à toutes les commodités essentielles. À proximité immédiate, vous trouverez des supermarchés, des écoles, des transports en commun et des espaces verts, le tout à portée de main pour une vie quotidienne simplifiée et agréable. Cet appartement T4 entièrement meublé est une pépite à ne pas manquer. Son emplacement stratégique et son standing en font un choix judicieux pour tous ceux qui recherchent un cadre de vie où confort, élégance et praticité se rencontrent. Contactez Laura BUSQUETS ? O7 5O 37 32 67 ? Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n° 933 486 599, agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6300 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura BUSQUETS, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds). CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6300 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Bien soumis au statut de copropriété. Honoraire de location : 898,2€ dont 299,4€ d'état des lieux. Honoraires de 898 € TTC à la charge du locataire comprenant 299 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1180 €/mois. Provision sur charges 170 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 360 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Laura Busquets Agent commercial (Entreprise individuelle) CC TTC Numéro de mandat : 145