T3

Description

69100 - COEUR GRATTE-CIEL - AU PIED DU MÉTRO - T3 DE 64 M² - DERNIER ÉTAGE - BALCON - CALME - TRAVERSANT - LUMINEUX - VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS - CAVE - STATIONNEMENT DANS LA COPROPRIÉTÉ Émilie Ravassard et Efficity vous proposent, cet appartement situé rue Julien Peyhorgue, derrière le cours Emile Zola, au pied du métro Gratte-Ciel, du Carrefour et de l'avenue Henri Barbusse, ses commerces et transports en communs. Il est niché au 9 ème et dernier étage d'une copropriété de 1960, fermée, sécurisée et très bien entretenue (façade ravalée). Le secteur des Gratte-Ciel est l'un des plus recherchés de Villeurbanne. Véritable coeur de la ville, il séduit par son architecture emblématique, son dynamisme et son excellente qualité de vie. Vous profiterez d'un environnement où tout est accessible à pied : commerces, marché des Gratte-Ciel, restaurants, cafés, établissements scolaires, équipements culturels et sportifs, ainsi que le Théâtre National Populaire (TNP). Parfaitement desservi par le métro A, plusieurs lignes de bus et à proximité des principaux axes routiers, le quartier permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon et l'ensemble de la métropole. En plein essor grâce au projet Gratte-Ciel Centre-Ville, il offre un cadre de vie alliant patrimoine, modernité et convivialité, faisant de cette adresse un emplacement particulièrement prisé pour vivre comme pour investir. L'appartement se compose d'une entrée, un salon / salle à manger de 25 m² qui donne sur un jolibalcon exposé au Sud avec store-banne. Une cuisine séparée et aménagée avec loggia, deux chambres de 11 et 9 m², un grand placard de rangement, une salle de bain, des toilettes qui sont séparés. Une cave complète ce bien Stationnement des vélos dans la copropriété Stationnement libre dans la résidence sécurisée ON AIME * L'emplacement, à proximité immédiate du métro Gratte-ciel et des commerces * Le dernier étage, la luminosité et le calme * Le joli balcon exposé au Sud et sans vis-à-vis * Le bon état général de l'appartement * Le bon entretien de la copropriété * Le stationnement dans la résidence INFOS SUPPLÉMENTAIRES CHAUFFAGE : collectif au gaz FENÊTRES : PVC avec double vitrage CHARGES : 195 € /mois (eau froide et gardien compris) TAXE FONCIERE : 778 € / an COPROPRIETE : 349 lots - Pas de procédure en cours Prix : 219.000 € FAI Disponibilité : Immédiate Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi! Émilie Ravassard : - Mail : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Ravassard Emilie Précision localisation : GRATTE-CIEL