appartement

Description

Idéalement situé face à la gare, ce duplex de 77,29 m² au sol (62,70 m² Loi Carrez) occupe les 2? et 3? étages d'une petite copropriété sans ascenseur. Son emplacement stratégique en fait un bien particulièrement adapté à la location classique, étudiante ou courte durée. Dès l'entrée, vous découvrirez un logement fonctionnel comprenant une entrée indépendante, un WC séparé ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée avec cabine de douche et branchement pour lave-linge. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition et à l'absence de vis-à-vis, offre un séjour avec cuisine équipée de près de 28 m², idéal pour partager des moments conviviaux. Le niveau principal dispose également d'une première chambre. À l'étage, deux chambres mansardées avec Velux et rangements sous pente complètent l'espace nuit. L'appartement bénéficie de prestations appréciables : Double vitrage et isolation réalisés DPE : C Chauffage individuel au gaz avec chaudière récente Appartement lumineux et sans vis-à-vis Seul un léger rafraîchissement des peintures est à prévoir. Le logement est ensuite prêt à être mis en location, avec un loyer estimé à 650 € par mois. La situation est un véritable atout : gare en face de l'immeuble, commerces de proximité, supermarché à seulement 2 minutes en voiture et accès autoroute en 1 minute. Les charges de copropriété s'élèvent à 297 € par trimestre, dont environ la moitié est récupérable auprès du locataire, ce qui optimise encore la rentabilité de l'investissement. Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un appartement offrant une bonne rentabilité dans un secteur à forte demande locative. Numéro de mandat : 654