Appartement

Description

74300 - THYEZ - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 95 M² au sol - GARAGE - CAVE - FAIBLES CHARGES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cet appartement de 4 pièces de 85 m² habitables (95 m² au sol), situé sur le début du coteau de Thyez, dans un environnement calme et recherché. Au sein d'une petite copropriété construite en 1993, parfaitement entretenue et gérée par un syndic bénévole, ce bien au 2ème étage, bénéficie de faibles charges de copropriété. Traversant, lumineux et parfaitement entretenu, cet appartement offre des volumes agréables et des prestations de qualité. Les peintures ont été entièrement refaites en 2024, permettant une installation sans travaux. La récente cuisine Mobalpa, entièrement équipée, séduira par sa fonctionnalité et ses nombreux rangements. La pièce de vie s'ouvre sur un petit balcon exposé plein sud, bénéficiant d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes. La salle d'eau, entièrement rénovée, apporte une touche contemporaine, tandis que les WC japonais, les volets roulants motorisés et le baclon viennent compléter les prestations de confort. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels et le logement bénéficie d'un DPE classé D, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Côté annexes, vous disposerez d'une cave de 6 m² équipée de l'électricité, ainsi que d'un garage fermé de 12 m², alimenté en électricité via le compteur individuel, un confort rare et appréciable si l'on a un véhicule électrique. L'immeuble est raccordé à la fibre optique. Son emplacement est un véritable atout : situé sur le début du coteau de Thyez, il offre un cadre de vie agréable tout en restant à proximité des commerces, des écoles, des services du quotidien et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Cluses, Bonneville et l'autoroute A40. Cet appartement conviendra parfaitement à une famille, un jeune couple ou des acquéreurs recherchant un bien clé en main, bien entretenu, offrant de belles prestations, de faibles charges et un environnement agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI7400003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Hennenfent Melanie