Maison 4 pièces

Description

[EXCLUSIVITÉ] Maison 86 m² habitables avec potentiel d'agrandissement jusqu'à env. 150 m² - Terrain 1 300 m² - Neuville-les-Dames En exclusivité à Neuville-les-Dames, à proximité des commerces, venez découvrir cette maison mitoyenne offrant aujourd'hui environ 86 m² habitables, avec la possibilité d'atteindre environ 150 m² habitables au total grâce à un projet d'agrandissement directement attenant à la maison, sous réserve des autorisations nécessaires. Implantée sur une parcelle d'environ 1 300 m², cette maison offre un cadre idéal pour imaginer un beau projet familial et créer un bien entièrement à votre image. Elle se compose actuellement d'une cuisine, d'une salle à manger, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une chaufferie. Un garage, un grenier, une remise ainsi que des dépendances complètent l'ensemble. Le bien offre plusieurs possibilités : conserver les 86 m² existants et les remettre au goût du jour, ou entreprendre une rénovation plus ambitieuse avec un agrandissement afin de profiter d'une surface habitable d'environ 150 m². Le gros oeuvre est en bon état. Des travaux sont à prévoir, notamment sur le système de chauffage au fioul, les menuiseries actuellement en simple vitrage, ainsi que sur la rénovation et l'amélioration énergétique selon votre projet. Assainissement raccordé au tout-à-l'égout. DPE : F - GES : F Logement à consommation énergétique excessive. Prix : 195 000 € Frais d'Agence Inclus. Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison avec terrain, potentiel d'agrandissement et nombreuses possibilités d'aménagement, à quelques pas des commodités. Honoraires de 3.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (188 406 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Cécile DARGAUD inscrite au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 523 251 742 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Numéro de mandat : 224862CD