FLINES-LES-RACHES - MAISON - 125M² - 4 CHAMBRES - PARCELLE 251M²

Description

FLINES-LEZ-RÂCHES - EXCLUSIVITÉ OPTIMHOME MAISON SEMI-PLAIN-PIED DE 125 M² - possibilité 4 CHAMBRES - JARDIN 269 000 € FRAIS D'AGENCE INCLUS Vous recherchez une maison familiale offrant de beaux volumes, deux chambres au rez-de-chaussée ??? cette maison est faite pour vous ! Le plus : possibilité d'exercer une activité professionnelle à domicile ( 2 entrées séparées) Située en centre-ville de Flines-lez-Râches, à proximité des écoles, commerces, services et transports, cette maison construite en 2007 développe environ 125 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe pièce de vie lumineuse de 53 m² réunissant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte équipée. Cette extension, réalisée en 2023, bénéficie toujours de la garantie décennale. Ce niveau comprend également : Une grande pièce de plus de 26 m², actuellement aménagée en institut de beauté, pouvant devenir une chambre parentale, un bureau, une salle de loisirs ou accueillir une activité professionnelle ; Une chambre avec dressing ou bureau de 10m² Une salle d'eau avec WC ; Un second WC indépendant ; Deux entrées distinctes, idéales pour séparer vie privée et activité professionnelle. À l'étage, un espace mansardé d'environ 28 m² est actuellement aménagé en deux espaces nuit supplémentaires. Pour votre confort, la maison dispose d'un poêle à granulés ainsi que du chauffage au gaz. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin, d'une cour permettant de stationner un véhicule et d'un portail, le tout sur une parcelle de 251 m². LES POINTS FORTS : Maison semi-plain-pied ; Possibilité deux chambres au rez-de-chaussée ; Jusqu'à quatre espaces nuit ; Pièce de vie lumineuse de 53 m² ; Extension récente sous garantie décennale ; Deux entrées indépendantes ; Jardin ; Possibilité d'activité professionnelle à domicile ; DPE C - GES C. Taxe foncière 2026 - 1 061.00 euros Une maison lumineuse et évolutive, capable de s'adapter à différents projets de vie. À découvrir rapidement ! Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vanessa HAMON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°499 191 732 Greffe de DOUAI) (réf. 613119 ) Nom du négociateur : HAMON Vanessa