MAISON DE VILLE – TERRASSE – GARAGE – SECTEUR OBSERVATOIRE

Description

Située dans le recherché secteur Observatoire, cette charmante maison de ville T3 d'environ 75 m² séduira immédiatement par sa luminosité, son excellent état d'entretien et son atmosphère chaleureuse. Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou encore un investissement de qualité. Possibilité de vente meublée selon le projet de l'acquéreur. Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable espace de vie lumineux d'environ 27 m², composé d'un salon-séjour convivial semi-ouvert sur la cuisine, offrant une circulation fluide et un véritable confort au quotidien. Un accès direct au cellier vient compléter cet espace fonctionnel. Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant avec lave-mains donnant sur un espace laverie. À l'étage, la maison propose deux belles chambres confortables avec parquet massif, apportant beaucoup de cachet et une ambiance cosy. Vous y trouverez également une salle de bain moderne équipée d'une double vasque, d'une baignoire balnéo ainsi que d'une douche. À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe terrasse exposée ouest d'environ 40 m², soigneusement aménagée, offrant un véritable espace de vie extérieur idéal pour les repas, les moments de détente ou les soirées entre amis. La maison bénéficie de prestations confortables : -Menuiseries bois et PVC double vitrage - Volets - Visiophone -Bon confort thermique et phonique Un véritable atout rare sur le secteur : le garage attenant avec accès direct à l'habitation offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il pourra accueillir une chambre supplémentaire, un bureau indépendant, une activité professionnelle ou encore une suite parentale selon vos projets. Prestations et entretien : * Ravalement de façade récent * Toiture en ardoise avec démoussage réalisé en 2025 * Chaudière installée en 2016 et entretenue chaque année * Maison parfaitement entretenue * Aucun travaux à prévoir Informations complémentaires : * Taxe foncière : 680 € * Proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun Un bien rare sur le secteur, alliant charme, fonctionnalité et potentiel d'évolution. À découvrir sans tarder. Enzo & Dorothée - BSK Immobilier Cette annonce référence 319030 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOROTHEE KARA (EI) immatriculé au RSAC de LE HAVRE (76600) sous le numéro 98216363600011. Prix du bien : 188 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025 Score DPE : 276 kWhEP/m²/an Score GES : 60 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : DOROTHEE KARA