Loft de 148 m² – Prestations haut de gamme à 2 minutes du ce

Description

Loft de 148 m² - Prestations haut de gamme à 2 minutes du centre-ville de Périgueux À seulement 2 minutes du centre-ville de Périgueux, découvrez ce superbe loft de 148 m² aux prestations haut de gamme, offrant de très beaux volumes et un cadre de vie alliant confort, modernité et élégance. Idéalement situé, ce bien de standing bénéficie d'une proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, tout en offrant un environnement agréable pour profiter pleinement de la ville. Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie d'environ 60 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest. Son espace salon ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée crée un lieu de vie convivial et résolument contemporain. La cuisine, parfaitement aménagée, comprend un réfrigérateur américain, un four, un four micro-ondes, un lave-vaisselle, une plaque à induction, une hotte ainsi qu'un îlot central, idéale pour les amateurs de cuisine comme pour recevoir. L'espace nuit dispose d'une suite parentale, avec salle d'eau et wc privatifs, offrant confort et intimité, ainsi qu'une seconde chambre, une salle de bains et un wc séparé. Pensé pour le quotidien, le loft bénéficie également de nombreux espaces fonctionnels avec un cellier indépendant de 10 m² ainsi qu'une buanderie. Côté équipements, rien n'a été laissé au hasard : Climatisation réversible. Chauffage électrique à inertie sèche Rothelec, programmable à distance via smartphone. Thermostats connectés dans chaque pièce. Volets roulants électriques. Adoucisseur d'eau sans contrat de maintenance. La copropriété est particulièrement économique avec seulement 300 € de charges annuelles, tandis que la taxe foncière s'élève à 2 200 €. Un bien rare sur le marché, offrant des prestations de qualité, de généreux volumes et une localisation privilégiée, idéal pour les acquéreurs en quête d'un loft moderne et confortable à proximité immédiate du coeur de Périgueux. Honoraires inclus de 3.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 251 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2882.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Sébastien MAILLARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820?487?122 - Périgueux TTC Numéro de mandat : 12422 Précision localisation : Centre Ville