Annecy ? Seynod / Balmont - Maison d?Exception ? 6 pièces ? 150 m2 - Terrain 1?025 m2 ? Sous-sol 80 m2 ? DPE

Description

La villa JonquillesUne architecture discrète, une présence affirméeDans le secteur privilégié de Balmont, cette maison s?inscrit dans un environnement calme et verdoyant. L?adresse est rare. La tranquillité est réelle. La proximité immédiate des axes majeurs renforce son caractère stratégique.Des volumes maîtrisés, une lumière omniprésenteLa maison développe 150 m2 habitables. Les lignes sont nettes, les espaces fluides, la lumière naturelle structure chaque pièce. La pièce de vie s?ouvre largement sur léxtérieur et prolonge l?habitat vers une terrasse plein sud de plus de 100 m2.Cinq chambres, trois salles déau, une salle de bain et trois WC composent léspace nuit. Un dressing aménagé, un cellier fonctionnel et une gaine à linge intégrée complètent lénsemble avec une sobriété parfaitement assumée.Un extérieur pur, ouvert, sans artificeLe terrain de 1?025 m2 est entièrement clos et sécurisé. Il est constructible, piscinable et orienté plein sud. La vue dégagée à 180 degrés renforce la sensation déspace et de liberté.Un sous-sol complet, pensé comme un espace techniqueLe sous-sol de 80 m2 accueille un garage, une cave, une buanderie et un atelier. Chaque zone est claire, fonctionnelle, prête à accueillir de nouveaux usages.Une maison tournée vers léssentielLes panneaux solaires assurent la production déau chaude sanitaire. Le diagnostic énergétique classe le bien en catégorie C. La construction est saine, entretenue, durable.Léxigence 2F IMMOCette propriété réunit les fondamentaux du luxe minimaliste : la pureté des lignes, la qualité des volumes, la lumière, la discrétion, lémplacement. Un bien rare, destiné à une clientèle recherchant la sobriété, la précision et la valeur pérenne.Une visite ? Contactez votre agence 2F-IMMO Francis FEUGNET +ou par mail Bien en collaboration Interkab. Détails : Nombre de chambre(s) : 5 Nombre de pièces : 6 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 2 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : POELE Type de chauffage : BOIS Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 3 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 2