Ancien corps de ferme de caractère aménagé en chambres d'hôtes au coeur du Livradois Forez

Description

Au coeur du Parc naturel régional Livradois-Forez, dans un paisible hameau de Saint-Germain-l'Herm, laissez-vous séduire par ce magnifique corps de ferme auvergnat d'environ 330 m2 habitables, alliant authenticité, volumes généreux et fort potentiel. Un bien rare, idéal pour une grande maison de famille ou pour concrétiser un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou d'accueil touristique. L'ensemble immobilier est aujourd'hui organisé en deux espaces indépendants. La partie principale offre une entrée, un salon, une chaleureuse salle à manger agrémentée d'une cheminée et d'un authentique four à pain, une cuisine, une buanderie, un WC ainsi qu'une superbe cave voûtée. À l'étage, un vaste palier dessert quatre chambres, une salle d'eau avec WC et une salle de bains avec WC. Les combles, entièrement aménageables, offrent un potentiel d'agrandissement supplémentaire. La seconde partie, actuellement exploitée en chambres d'hôtes, bénéficie d'une entrée indépendante. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une remarquable pièce de vie de 63 m2 avec cheminée, véritable coeur de la maison où règne une ambiance chaleureuse et authentique. L'étage accueille quatre chambres avec point d'eau, des sanitaires ainsi que deux espaces douche. Les combles peuvent également être aménagés selon vos besoins. La propriété dispose également d'une grange, d'une étable, d'un garage, d'un abri à bois et d'une ancienne porcherie, autant de dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. En face de la maison, un charmant jardin de 830 m2, bordé par une source communale, offre un cadre bucolique et paisible, idéal pour profiter pleinement de la nature. Les fenêtres sont en double vitrage. Le gros oeuvre est en très bon état. Le chauffage central est assuré par une chaudière à granulés. L'assainissement est actuellement non conforme. La consommation annuelle de chauffage (granulés) et d'électricité s'élève à environ 4 500 €, soit un montant inférieur aux estimations figurant dans le DPE. Située dans un environnement calme et préservé, tout en restant à quelques minutes des commerces de proximité, de l'école et du collège de Saint-Germain-l'Herm, cette propriété séduira les amoureux de nature, d'authenticité et de grands espaces. Une propriété de caractère aux multiples possibilités, où le charme de l'ancien s'associe à un fort potentiel de développement. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Détails : Nombre de chambre(s) : 8 Nombre de pièces : 12 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 2 Terrasse : 1 Nombre de wc : 4 Cave : 1 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1