Charmante propriété de caractère en pierre avec 2 gîtes indépendants déjà en activité ? proche de Lodève

Description

Située dans la commune très recherchée de Saint-Privat, à seulement 15 km de la ville de Lodève, cette opportunité rare se compose de deux belles propriétés traditionnelles en pierre, situées dans des villages attenants. L?ensemble est actuellement exploité comme résidence principale confortable avec deux gîtes indépendants. Le tout est présenté à un excellent niveau, alliant confort contemporain et charme et caractère d?origine. Implantée au c?ur du village, la résidence principale occupe les premier, deuxième et troisième étages de la propriété et offre environ 114 m² de surface habitable. Premier étage :?Superbe espace cuisine / salle à manger / séjour en open space, baigné de lumière, avec poêle à granulés et accès direct à une terrasse plein sud de 25 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de convivialité. Une buanderie indépendante complète ce niveau. Deuxième étage :?Deux chambres et une salle de bains bien aménagée. Troisième étage :?Impressionnante chambre de 40 m², avec belle hauteur sous plafond, mur en pierre apparente ? une magnifique chambre parentale pleine de caractère. La maison bénéficie de la climatisation à chaque étage, assurant un confort optimal toute l?année. Il y a la possiblité d'acquerir les meubles. Premier gîte ? 46 m² ? vendu meublé Situé en dessous de la maison principale, ce charmant appartement offre une totale indépendance et peut accueillir jusqu?à 4 personnes : Séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et accès direct à une terrasse Une chambre et une salle d?eau moderne entièrement carrelée Un garage d?environ 37 m² complète ce bien.?Il y a aussi un jardin non attenant dans le village, idéal pour un espace de jeux pour enfants ou un potager, avec arrivée d?eau. À noter : ce terrain n?est pas piscinable. Second gîte ? Village voisin (à 2 minutes) ? vendu meublé À seulement deux minutes en voiture, le second gîte est une jolie maison de village en pierre, également située au c?ur de son village. Il offre 42 m² de surface habitable et peut accueillir 4 personnes. Entrée sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte Chambre en mezzanine Niveau inférieur comprenant une salle d?eau et une buanderie Les deux gîtes ont été récemment rénovés avec des prestations de grande qualité et sont présentés dans un style contemporain, tout en conservant les éléments d?origine. Ils sont exploités avec succès depuis un an et trois ans respectivement, générant déjà des revenus locatifs avérés, avec un potentiel supplémentaire de développement ou d?extension. Saint-Privat est un village dynamique et recherché, offrant une véritable vie locale avec école primaire, bar/restaurant et commodités de proximité. La ville historique de Lodève, avec l?ensemble de ses commerces, services et son marché hebdomadaire réputé, se situe à seulement quelques kilomètres.?Il s?agit d?un secteur touristique très prisé, idéal pour une activité d?accueil. Montpellier est à 52 km et la côte à 55 km. À proximité immédiate se trouvent Saint-Guilhem-le-Désert, le Cirque de Navacelles et le Lac du Salagou. Ce bien est idéal pour : Une activité de gîtes clé en main Une résidence familiale confortable ou multi-générationnelle Des espaces flexibles pour accueillir des invités, louer ou télétravailler (fibre installée) Une combinaison rare de charme, confort et potentiel de revenus, dans un cadre authentique et recherché de l?Hérault. Toutes les mesures sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr