Magnifique propriété avec maison principale et 4 gîtes ? proche de Ruffec

Description

Une opportunité rare d'acquérir une magnifique propriété de caractère entièrement rénovée, alliant une maison familiale conçue par un architecte à une activité de location saisonnière prospère, au c?ur de la campagne charentaise. Édifiée sur plus de 7 300 m² de terrain paysager, la propriété développe plus de 426 m² habitables, comprenant une superbe résidence principale et quatre gîtes indépendants, prêts à être exploités immédiatement. Elle offre de belles pièces de vie ouvertes, des rénovations de grande qualité, de vastes espaces extérieurs dédiés à la détente et à la réception, plusieurs dépendances, des ateliers, de nombreux stationnements ainsi qu'un beau potentiel de développement. Idéale pour un changement de vie, un projet familial multigénérationnel ou la reprise d'une activité touristique déjà établie dans l'une des régions rurales les plus prisées du sud-ouest de la France. Une propriété clé en main offrant un excellent potentiel de revenus. ## Propriété de caractère avec maison d'architecte, quatre gîtes et activité touristique Au c?ur de la campagne charentaise, cette propriété d'exception offre un équilibre parfait entre résidence familiale de standing et activité touristique florissante. Entièrement rénové avec des prestations de qualité tout en conservant son authenticité, cet ensemble immobilier comprend une maison principale conçue par un architecte, quatre gîtes indépendants, de vastes jardins paysagers, plusieurs dépendances et plus de **7 300 m²** de terrain. La résidence principale, d'environ **174 m²**, est issue de la réhabilitation d'une ancienne grange en pierre réalisée par des artisans français. Elle propose une vaste pièce de vie ouverte avec salon et salle à manger, une cuisine entièrement équipée avec cellier et buanderie, un bureau au rez-de-chaussée pouvant également servir de chambre, ainsi qu'une superbe mezzanine offrant un second espace salon ou salle de loisirs. La suite parentale dispose d'un dressing et d'une élégante salle de bains, tandis que la seconde chambre bénéficie de sa propre salle d'eau. Chauffage au sol, double vitrage, chaudière gaz à condensation et système d'assainissement écologique assurent un confort optimal tout au long de l'année. Les jardins paysagers privatifs ont été aménagés pour la détente et la convivialité avec terrasses couvertes, jardin d'inspiration japonaise, terrain de pétanque, pavillon de jardin, espaces de repos et coins barbecue. Un garage, un carport et de nombreuses places de stationnement complètent l'ensemble. Attenante à la maison principale, une authentique longère charentaise accueille trois gîtes entièrement indépendants, classés Meublés de Tourisme 3 étoiles. L'ensemble comprend un gîte familial de deux chambres ainsi que deux gîtes d'une chambre, tous aménagés avec soin et disposant de leurs propres espaces extérieurs, offrant une activité locative immédiatement exploitable. Une ancienne grange de **37 m²**, aujourd'hui aménagée en atelier, espace de stockage, studio d'artiste et salle polyvalente avec sanitaires, vient compléter les installations. Sa cour centrale crée un espace convivial pour les vacanciers tout en préservant l'intimité des propriétaires. Un quatrième gîte indépendant de trois chambres, implanté dans son propre jardin privatif, offre une grande flexibilité pour accueillir des familles nombreuses ou développer davantage l'activité touristique. Il comprend un séjour avec poêle à bois, une cuisine, une chambre de plain-pied, une salle d'eau et deux chambres à l'étage. Enfin, une vaste grange attenante, déjà raccordée à l'eau, à l'électricité et aux sanitaires, offre un beau potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Cette propriété clé en main constitue une opportunité rare pour ceux qui souhaitent changer de vie, reprendre une activité touristique reconnue ou créer un lieu de vie familial exceptionnel. Alliant prestations de qualité, revenus établis, vastes espaces extérieurs et potentiel de développement, elle représente une offre unique au c?ur de l'une des plus belles campagnes du sud-ouest de la France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr