Maison en pierre à vendre 5 pièces

Description

Maison entièrement rénovée avec soin. Four à pain ,puits , dépendances etc. A 18 km de Cajarc et Limogne en Quercy, et 5 minutes de Villefranche de Rouergue Corps de ferme quercynois rénové - Calme, espace et authenticité Sainte-Croix (12260) - À 5 min de Villefranche-de-Rouergue Ancien corps de ferme quercynois entièrement rénové, conservant l'âme du bâti tout en offrant un confort moderne, situé dans un environnement calme et verdoyant, sans être isolé, à quelques minutes de Villefranche-de-Rouergue. Ce bien rare séduira les amateurs d'authenticité et d'espace. Surface habitable : 120 m² Terrain total : 2 400 m² dont 1 000 m² constructibles ________________________________________ La maison Maison chaleureuse et fonctionnelle sur deux niveaux bâtis sur caves. Niveau R0 (rez-de-chaussée surélevé) *Pièce de vie avec poêle à bois - 30 m² *Salon indépendant lumineux - 20 m², avec accès extérieur privatif par balcon *Cuisine séparée *Chambre de plain-pied - 14 m² *Salle de bain - 12 m² *WC indépendant Vie possible entièrement à ce niveau. ________________________________________ Étage *Deux grandes pièces mansardées pouvant servir de chambres ou de bureau *Cabinet de toilette privatif (douche, lavabo et WC) ________________________________________ Dépendances et extérieurs Nombreuses dépendances offrant un fort potentiel : *Caves sous la maison (75 m²) au niveau du sol *Garage (48 m²) double accès : par la cour intérieure ou par l'extérieur *Atelier indépendant sur dalle béton *Ancien four à pain d'époque (12 m²) *Puits creusé dans la roche *Cabanon bâti (12 m²) *Anciennes soues à cochons *Espaces clos existants Un ensemble idéal pour projet familial, artisanal, stockage ou vie au vert. ________________________________________ Confort et équipements *Isolation complète récente (2024) *Menuiseries double vitrage neuves *Volets roulants électriques *Climatisations réversibles dans les pièces de vie et à l'étage *Chauffage bois performant *Assainissement par micro-station (2023) *Internet fibre Orange *Réseau informatique filaire RJ45 dans toutes les pièces *Diagnostics réalisés (février 2025) *DPE : Classe B - excellente performance énergétique ________________________________________ Environnement Cadre rural paisible, premier voisin à distance, tout en restant proche des commerces, écoles et services de Villefranche-de-Rouergue. Un lieu de vie authentique, rénové avec exigence, prêt à accueillir un nouveau projet de vie. Foncier 256€/an Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre CORNELIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°481 574 408 Greffe de CAHORS) (réf. 613147 ) Nom du négociateur : CORNELIS Alexandre