En exclusivité, à moins de 10 minutes de Riom et 20 minutes de Clermont-Ferrand. A 200 mètres de l'école du village et des trans

Description

À découvrir : charmante maison de 126 m² entièrement rénovée depuis 2017, avec grange, garage et panneaux photovoltaïques. Venez découvrir cette agréable maison, implantée sur un terrain de 371 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, offrant dépendances et prestations de qualité. Les extérieurs: Vous profiterez notamment de : Une grange d'environ 50 m², complétée par une mezzanine d'environ 50 m², offrant de multiples possibilités (stockage, atelier, aménagement...). Un garage de 24 m² équipé d'un portail motorisé (changé en 2026). Une terrasse couverte d'environ 20 m². Une seconde terrasse couverte d'environ 16 m², idéale pour profiter des beaux jours. La maison: Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie de 48 m², chaleureuse et conviviale. Une pièce de 21,5 m² avec accès direct à la cour, pouvant faire office de salon, bureau, salle de jeux ou convenir à une activité libérale. Un WC indépendant. À l'étage : Trois chambres de 14,8 m², 11,8 m² et 11,5 m² (dont 2 rénovées en 2026) Une salle de bains de 6 m². Un hall desservant les différentes pièces. Un WC indépendant. Les atouts: Panneaux photovoltaïques (2,94 kW) avec contrat de revente, générant un gain estimé à 8 000 € sur les quatre prochaines années. À l'issue du contrat, vous pourrez continuer à en profiter en autoconsommation. Toiture entièrement refaite en 2022, avec pose d'un écran de sous-toiture et traitement de la charpente. Chauffage assuré par une chaudière au gaz de villeainsi qu'une cheminée située au coeur du séjour, équipée de diffuseurs de chaleur à l'étage. Raccordement au tout-à-l'égout aux normes (EP et EU séparés). Menuiseries en PVC. Cette maison fonctionnelle et bien entretenue offre de beaux volumes et un fort potentiel pour répondre à différents projets de vie. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements ou programmer une visite. Estimation offerte de votre bien sur simple demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabien IMBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 188 514 Greffe de CLERMONT FERRAND) (réf. 606168 ) Nom du négociateur : IMBERT Fabien