Appartement

Description

69006 - LYON - BROTTEAUX / PART-DIEU - APPARTEMENT 2 PIÈCES - 53 m² - DPE C - LUMINEUX - TRAVERSANT - ASCENSEUR - CAVE Perrine Farnier et EffiCity, vous présentent en EXCLUSIVITÉ, ce charmant T2 de 52,84 m² carrez, idéalement situé rue Ney dans le 6e arrondissement de Lyon, entre les quartiers prisés des Brotteaux et de La Part Dieu. Son emplacement privilégié offre un cadre de vie particulièrement apprécié, à proximité immédiate des écoles, des commerces, des supermarchés, des transports en commun et de la gare Part-Dieu. Situé au 4? et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue datant de 1966, cet appartement traversant Est-Ouest, bénéficie d'une belle luminosité toute la journée grâce à sa double exposition et à ses larges ouvertures. En excellent état d'entretien, il offre une distribution fonctionnelle et des volumes agréables. Son agencement permet de s'installer immédiatement tout en laissant la possibilité de personnaliser les espaces selon ses envies. Il séduira aussi bien un primo-accédant, un investisseur qu'une personne recherchant un pied-à-terre de qualité. Agencement et prestations : Il se compose de la façon suivante : - Une entrée avec placards de rangement - Une agréable pièce de vie parquetée et lumineuse - Une cuisine indépendante, aménagée et équipée pouvant s'ouvrir sur le salon - Une grande chambre parquetée au calme donnant sur l'intérieur de la copropriété - Une salle d'eau - Un WC indépendant - Une cave complète ce bien pour plus de rangement L'environnement : Le secteur Brotteaux / Part-Dieu est particulièrement recherché pour son cadre de vie dynamique, son ambiance de quartier conviviale, la diversité de ses commerces et de ses services, ainsi que sa situation privilégiée à proximité immédiate des principaux pôles d'affaires et économiques de Lyon. Il offre un équilibre idéal entre vie de quartier, commerces, services et accessibilité. A quelques minutes à pied : - Le centre commercial La Part Dieu et ses nombreuses enseignes - Les Halles Bocuse, référence gastronomique lyonnaise - La Gare Part Dieu, facilitant les déplacements régionaux, nationaux et internationaux. - Un réseau de transports complet : Métro B, T1, TB11, TB12, C1, C2, C6, C7, C9, C13, C25, Bus 25, 38, 70, ... À proximité également : - Le Parc de la tête d'Or - Lycée du Parc - La Presqu'île lyonnaise : Cordelier, Bellecour, Terreaux... Les informations complémentaires : - Fibre optique - Huisserie PVC Double vitrage - Volets roulants électrique - Chauffage urbain collectif - Eau chaude collective - Gardien - Local vélo - Taxe foncière : 963 € /an - Charges : 220 € /mois ( entretien copropriété, ascenseur, gardien, chauffage, loyer HCL ... ) - Fond de TRX: 10,30 € /mois - Copropriété de 4 bâtiments, 71 lots principaux et 70 lots secondaires. Bâtiment III, 13 lots principaux et 14 lots secondaires. - Bail HCL d'une durée de 94 ans, échéance en 2059 Pour plus de renseignements ainsi que pour une visite, merci de me contactez : Perrine FARNIER : - Mail : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Farnier Perrine