Appartement T2 60m2 habitables en hyper-centre

Description

69400 VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE - HYPER-CENTRE - DERNIER ÉTAGE - 60 M² AU SOL - CHARME DE L'ANCIEN - GRANDE PIÈCE DE VIE - FAIBLES CHARGES Un appartement atypique et chaleureux, niché au dernier étage en plein coeur de Villefranche-sur-Saône ! À quelques pas de la place du Marché, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 49 m² Carrez et environ 60 m² au sol, situé au 3e et dernier étage d'un immeuble des années 1930, au sein d'une petite copropriété à taille humaine. Dès l'entrée, le charme opère : parquet, poutres apparentes, volumes mansardés et atmosphère chaleureuse composent un lieu de vie singulier, loin des appartements standardisés. Le charme opère dès l' entrée, dans la grande pièce de vie lumineuse, offrant un bel espace convivial avec sa cuisine ouverte. Ses volumes généreux permettent d'aménager confortablement un salon, un espace repas et un coin bureau, idéal pour recevoir ou simplement profiter pleinement du quotidien. L'appartement comprend également : une chambre indépendante ; une salle d'eau ; des toilettes séparées ; un placard intégré ; un espace de circulation permettant de bien distinguer la partie jour du coin nuit. Bien entretenu, il bénéficie du double vitrage, d'un chauffage individuel électrique, d'un ballon d'eau chaude et de la fibre optique. Les atouts : dernier étage, sans voisin au-dessus ; environ 60 m² utiles au sol ; vaste pièce de vie ; cachet de l'ancien ; appartement lumineux et atypique ; faibles charges de copropriété ; hyper-centre accessible entièrement à pied ; idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. Commerces, marché, écoles, transports, parcs et services se trouvent à proximité immédiate. Plusieurs espaces verts et places emblématiques, dont la Place des Arts et le Promenoir, sont accessibles en quelques minutes à pied. Un appartement plein de personnalité, qui séduira les amateurs de lieux chaleureux et différents. Une visite s'impose pour en apprécier tout le charme et les volumes ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 505 € - Charges de copropriété : 45 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique à accumulation Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont données à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour connaître les données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis les premières informations jusqu'à la finalisation du dossier. Si vous avez la moindre question sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir