Maison avec potentiel

Description

Vous souhaitez créer votre nouveau chez-vous à votre image ? Ce bien est fait pour vous ! Située sur la charmante commune de Bassan, à moins de 15 minutes de Béziers, cette villa au beau potentiel possède de nombreux atouts. Elle se compose d'un salon-séjour de presque 33 m² et une cuisine fermée avec accès extérieur de presque 9 m². Une fois la cloison supprimée, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 42 m² se présentera à vous ! Deux belles chambres de 12 et 10,5 m², une salle d'eau avec fenêtre et un WC indépendant. En bonus, un grand garage de 36 m² pensé pour pouvoir accueillir une troisième chambre. Pour profiter des extérieurs, même en été, une belle terrasse couverte de 18 m² et un jardin arboré très bien entretenu. La parcelle de 501 m² est piscinable. Cette maison de 1985 bénéficie de quelques atouts indéniables : luminosité, climatisation réversible, isolation des combles réalisée récemment, structure saine, volets roulants électriques, implantation sur trois faces, en angle de rue, sans vis-à-vis, dans un secteur très calme de la commune, à deux pas des commerces. La commune de Bassan est idéalement située à moins de 15 minutes de Béziers, permettant de profiter des services d'une grande ville et du cadre de vie d'un village. Vous pourrez y profiter des nombreux commerces (boulangerie, supérette, café, tabac-presse, snack, restaurant, coiffeurs, esthéticiennes, bureau de poste, médecins, pharmacie, kiné, orthophonistes, etc.) et d'un tissu associatif dynamique, dans un village vivant ! Pas de doute, vous tomberez sous le charme du potentiel de cette maison et de son environnement. Pour une visite et plus de renseignements, je suis à votre écoute. Julien Lecomte, partenaire de vos projets de vie. Cette annonce référence 343600 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LECOMTE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 10035139400018. Prix du bien : 209 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2026 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : JULIEN LECOMTE