Maison en pierre rénovée – aucun vis-à-vis – 20 min de Vannes

Description

A Le Cours, maison en pierre rénovée de 96 m² habitables, avec 3 chambres + bureau, située dans un environnement très verdoyant et préservé, sans voisinage immédiat ni vis-à-vis. La propriété de 9 080 m², majoritairement boisée, offre un cadre naturel préservé et une vraie intimité. Source, puits et ruisseau en fond de propriété complètent ce cadre naturel. La maison est distribuée ainsi : * Rez-de-chaussée Entrée Salon avec poêle à bois et four Salle à manger Cuisine semi-ouverte aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse WC indépendant * À l'étage 3 chambres Bureau Salle de bains avec WC Également : sous-sol avec buanderie, cave, grenier, dalle béton pour garage futur, dépendance Travaux et équipements : Parquet chêne pièces de vie, chambres Double vitrage PVC pour l'intégralité des menuiseries Volets aluminium isolants partout Isolation des combles en ouate de cellulose Isolation du plafond du sous-sol et de la cave Poêle à bois + radiateurs électriques à inertie Cuisine aménagée et équipée Terrasse en bois suspendue - DPE F - GES C Plusieurs travaux d'amélioration énergétique ont été réalisés : menuiseries, volets, isolation des combles et des plafonds. Le classement F reste notamment pénalisé par les caractéristiques constructives des murs en pierre. Audit énergétique effectué : possibilité de passage en A ou C avec ITE. Dépenses annuelles d'énergie estimées : 2 800 à 3 850 € (abonnements compris). Conso 2025 : 2300€ École accessible à pied. Accès rapide à la N166 à 5km. Vannes et Ploërmel : environ 20 min. 259 000 € - honoraires à la charge du vendeur. Un bien pour ceux qui recherchent une maison de caractère rénovée, du calme, de la nature et surtout de l'intimité, tout en restant à proximité des services. Informations sur les risques : Géorisques. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 421 789 - Greffe de VANNES) Valérie MAQUAIRE Entrepreneur Individuel - Réf.964602 Nom du négociateur : MAQUAIRE Valérie