Vente Appartement 5 pièces

Description

iad France - Quentin Dumas vous propose: BAYONNE - Saint-Léon / Lachepaillet - Appartement T5 - 114,98 m² Carrez - balcon de 23,40 m² - cave - stationnement libre et sécurisé au sein de la copropriété - VENDU LIBRE Agences : Intercabinet toujours possible Sur l'avenue Maréchal Soult, à proximité du centre-ville de Bayonne, découvrez cet appartement T5 de 114,98 m² Carrez, situé au 1er étage sur 3 avec ascenseur d'une résidence construite en 1970. L'arrêt Lachepaillet, les établissements scolaires, les commerces du quotidien, le stade Jean-Dauger et le centre hospitalier Saint-Léon sont rapidement accessibles. La résidence dispose également d'espaces verts et d'un parking collectif sécurisé. Issu de la réunion de deux appartements, le bien présente des volumes adaptés à une vie de famille. Il comprend un séjour de 33,57 m² exposé sud, une cuisine indépendante de 14,67 m², quatre chambres de 11,28 m² à 21,78 m², dont une avec dressing, une salle de bains de 5,24 m², un WC indépendant, un dégagement et plusieurs rangements. L'appartement est traversant, exposé sud-est et bénéficie d'une vue lumineuse. Il est en très bon état et ne nécessite pas de travaux de remise en état immédiate. À l'extérieur, le logement profite d'un grand balcon de 23,40 m² ainsi que d'une loggia de 3,04 m². Une cave de 9,27 m², située en sous-sol, complète l'ensemble. Le stationnement s'effectue sur le parking collectif sécurisé de la résidence, sans emplacement privatif. RAVALEMENT (esthétique sans ITE) PAYE PAR LE VENDEUR : Le vendeur a déjà pris en charge 28 000 € de travaux de copropriété, comprenant la mise à jour des systèmes d'évacuation des eaux usées ainsi que le ravalement esthétique de la façade. Les + : Appartement familial de 114,98 m² Carrez , Quatre chambres , Séjour de 33,57 m² exposé sud , Balcon de 23,40 m² , Loggia de 3,04 m² , Cave de 9,27 m² , Premier étage avec ascenseur , Parking collectif sécurisé et espaces verts. Superficies : Surface Carrez : 114,98 m² , Séjour : 33,57 m² , Cuisine : 14,67 m² , Chambres : 21,78 m², 11,28 m², 12,97 m² et 12,90 m² , Salle de bains : 5,24 m² , Balcon hors Carrez : 23,40 m² , Loggia hors Carrez : 3,04 m² , Cave hors Carrez : 9,27 m². Copropriété : Résidence construite en 1970 , Appartement correspondant au lot principal n°247 , Cave correspondant au lot secondaire n°8 , Charges courantes 2025 : 2 354,23 € par an, soit environ 196 € par mois , Budget prévisionnel 2026 : 2 611,92 € par an , Appels de charges trimestriels , Parking commun sécurisé , Ascenseur et espaces verts. Une procédure en référé-expertise est en cours au sein de la copropriété concernant des infiltrations affectant un autre lot. Informations techniques Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie , Production d'eau chaude par ballon électrique , Installation électrique sans anomalie relevée , DPE : C - 174 kWh/m²/an , GES : B - 6 kg CO /m²/an , Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 550 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Données locatives communiquées Dans le cadre de l'encadrement des loyers, la valeur locative communiquée se situe : Entre 1 300 € et 1 564 € par mois en location meublée , Entre 1 173 € et 1 403 € par mois en location nue. Pour une exploitation en location saisonnière, un niveau compris entre 200 € et 250 € par nuit est communiqué, sans garantie de taux d'occupation et sous réserve des règles, déclarations et autorisations applicables. Idéal pour Une famille recherchant quatre chambres à proximité du centre de Bayonne, une résidence principale avec de beaux volumes ou un projet locatif adapté à la configuration du bien. À découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 264 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 196.17€ par mois (soit 2354.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Dumas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 912744935, titulaire de la carte de démarchage