AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - "MONSTERA" - POISY - APPARTEMENT DUPLEX T4 de 96.01m² (84,05m2 CARREZ) - DERNIER ETAGE - TERRASSE -

Description

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - "MONSTERA" - POISY - APPARTEMENT DUPLEX T4 de 96.01m² (84,05m2 CARREZ) - DERNIER ETAGE - TERRASSE - CAVE - 2 PLACES DE STATIONNEMENT PRIVATIVES - DPE D - EXPOSITION SUD Nous vous proposons ce magnifique duplex de type T4 de 96 m² au sol, en plein coeur de Poisy. Dans un environnement à la fois central et verdoyant, découvrez ce magnifique duplex T4 en dernier étage, baigné de lumière, avec vue dégagée et volumes confortables. * La disposition du bien : - Premier niveau : Un séjour lumineux, exposé Sud, avec plafond cathédrale, spacieux et idéal pour recevoir, avec une cuisine moderne entièrement équipée, refaite en 2022. Ces pièces de vie ont une surface totale de plus de 36m2. Vous retrouverez également un grand cellier/dressing, une chambre, une buanderie et WC séparé. - A l'étage : 2 chambres, dont une de 16m2 avec de grands placards intégrés et une salle de bains. - Terrasse de 7m2 exposée Sud, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur la montagne, - Annexes : grande cave très saine de 9m2 et 2 places de parking privatives au pied de l'immeuble, - Isolation thermique intérieure refaite en 2025, pour un confort optimal toute l'année (DPE D). * Un cadre de vie rare alliant praticité et nature : - Cadre verdoyant grâce au parc de copropriété privatif, - Commerces de proximité de Poisy à pieds : boulangerie, supérette, coiffeur, boucherie, pharmacie, poste, etc. - Écoles, crèche et collège accessibles à pied - Accès rapide à Annecy et à l'autoroute Un bien rare, parfait équilibre entre volumes, luminosité et qualité de vie. Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez immédiatement ! Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone ou par e-mail à l'adresse "" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr Copropriété de 378 lots - dont 112 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2420 euros. Surface séjour : 23.76 Surface terrasse : 6 Année de construction : 1976 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : Double Vitrage Numéro de mandat : 1256 Précision localisation : Eglise