Charmant T2 avec agréable espace extérieur

Description

Charmant T2 avec agréable espace extérieur Idéalement situé au coeur d'Andernos-les-Bains, le long du ruisseau du Bétey, découvrez ce superbe appartement de type 2 en rez-de-chaussée offrant un cadre de vie privilégié à seulement deux minutes à pied du port de plaisance et de la plage. Inspiré des lignes élégantes de l'architecture locale, ce lieu de vie intimiste concilie parfaitement l'esprit des vacances et le confort moderne au quotidien, à proximité immédiate des halles et des commerces. Ce bien d'exception se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité remarquable. Dès l'entrée dotée d'un espace de rangement, vous serez séduit par une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 30 m², prolongée par une agréable terrasse de près de 7 m² et un beau jardin privatif de près de 27 m² idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend une très grande chambre de 16 m² avec volets roulants électriques et placards aménagés sur-mesure. Une salle d'eau contemporaine de plus de 4 m² et un espace buanderie avec toilettes suspendues complètent ce bien parfaitement agencé. Conçu selon les dernières exigences de la réglementation RE 2020, cet appartement bénéficie de prestations haut de gamme garantissant une isolation thermique et acoustique renforcée, ainsi qu'un système de chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur Air/Air gainable. L'accès à la résidence est entièrement sécurisé par visiophone et les finitions soignées intègrent des parquets contrecollés dans les pièces principales et des carrelages de grande marque dans les pièces d'eau. Ce bien est proposé au prix de 399 500 euros, auquel s'ajoutent deux places de stationnement privatives à prévoir en sus au prix de 20500 euros. Vous bénéficierez également de frais de notaire à taux réduit pour cette opportunité rare sur le Bassin d'Arcachon. N'attendez pas pour me contacter. Visuels non contractuels. Copropriété de 36 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1224 euros. Etat général : Excellent Surface séjour : 30.5 Surface terrasse : 6 Année de construction : 2026 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : PompeChaleurChauffeEau Fenêtre : Aluminium Double Vitrage Cuisine : Ouverte Ascenceur : oui