Longère rénovée divisée en deux logements avec dépendances et terrain de 1 297 m² - Fontenay-le-Comte

Description

Située à Fontenay-le-Comte, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et axes principaux, découvrez cette belle longère entièrement rénovée, divisée en deux logements indépendants offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement complémentaire, investissement locatif ou encore projet familial. La première habitation, d'une surface habitable de 94 m², se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur une agréable pièce de vie d'environ 50 m² comprenant un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte et four). Un poêle à granulés neuf vient compléter cet espace chaleureux et convivial. À l'étage, un couloir dessert deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. La seconde habitation, d'une surface habitable de 146 m², est actuellement louée et sera vendue avec son locataire en place. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, un salon-séjour ainsi qu'une chambre. À l'étage, une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, une salle de jeux ou un coin détente dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant. Ce logement représente un véritable atout pour un investissement locatif avec un loyer mensuel actuel de 1 050 €, permettant de bénéficier d'un revenu immédiat dès l'acquisition. À l'extérieur, l'ensemble immobilier bénéficie de plusieurs parcelles représentant une superficie totale de 1 297 m². Vous profiterez également de deux box/garages d'environ 22 m² chacun ainsi que d'une dépendance à rénover, offrant un potentiel supplémentaire selon vos envies et projets. La propriété a bénéficié d'une rénovation complète avec des prestations de qualité : toiture, vélux et poêles à granulés couverts par une garantie décennale, installation électrique conforme aux normes en vigueur et menuiseries équipées de double vitrage. Un bien rare sur le secteur, offrant au total environ 240 m² habitables, alliant le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation récente et un fort potentiel d'évolution. Une opportunité idéale pour un projet de vie ou un investissement patrimonial. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 402 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lise BAUDRY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 927624379 Surface terrain : 1297 m².