Carquefou Souchais ? Appartement T5 106 m² ? Dernier étage ? 2 terrasses

Description

Appartement T5 106 m² lumineux avec 2 terrasses - Dernier étage - Carquefou - Souchais Au coeur du quartier recherché du Souchais à Carquefou, découvrez cet appartement familial de 106,18 m², situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de 2010. Ses beaux volumes, sa luminosité traversante et ses deux terrasses aux orientations complémentaires offrent un cadre de vie particulièrement agréable. Le salon-séjour de près de 28 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, s'ouvre directement sur une première terrasse exposée sud-ouest, avec une vue dégagée sur Carquefou. La cuisine indépendante de plus de 11 m², aménagée et équipée, offre un espace confortable et fonctionnel. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative et accès direct à une seconde terrasse, intime et exposée sud-est. Une salle de bains et des WC indépendants complètent l'ensemble. Les deux terrasses, représentant près de 29 m² au total, constituent un véritable atout et permettent de profiter de deux espaces extérieurs distincts. L'agencement offre également une belle possibilité d'évolution : la quatrième chambre peut être supprimée afin de créer un salon-séjour de près de 39 m². Deux stationnements sécurisés en sous-sol, dont une place PMR, ainsi qu'un local vélo privatif pouvant également servir d'espace de rangement complètent ce bien. A seulement 1 km du bourg, des commerces et des écoles, à 5 minutes à pied du bus 85 (arrêt Souchais) et 8 minutes du bus 95 (arrêt Carquefou), l'appartement bénéficie également d'un accès rapide aux principaux axes desservant Nantes. Appartement très bien entretenu, offrant une configuration familiale rare à Carquefou : plus de 100 m², quatre chambres, dernier étage et deux terrasses. Chauffage électrique individuel ? Eau chaude collective Charges : 245 euros/mois Copropriété de 40 lots d'habitation DPE : D ? GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 800 euros à 2 490 euros (référence 2021-2023) Prix : 379 000 euros HAI Honoraires 3,8% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 365 000 euros net vendeur). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454917 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 130 lots - dont 40 lots habitation. Charges annuelles : 2 euros. Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - . Nom du négociateur : GUENNOC Marie Précision localisation : Souchais