T4 fonctionnel avec joli espace extérieur proche toutes commodités

Description

T4 fonctionnel avec joli espace extérieur proche toutes commodités Situé au deuxième étage d'une résidence contemporaine avec ascenseur, cet appartement de près de 90,5 m2 offre un cadre de vie privilégié au centre-ville de Gujan-Mestras. Profitez d'un quotidien facilité par la proximité immédiate des commerces, des services et de la gare, permettant de rejoindre Bordeaux ou les plages du Bassin en toute sérénité. L'agencement intérieur a été soigneusement étudié pour maximiser l'espace et la fonctionnalité. La pièce de vie, un spacieux séjour de plus de 42 m2, constitue un volume convivial et lumineux. Elle se prolonge vers l'extérieur par un balcon de près de 9 m2 aisément aménageable de par sa profondeur de plus de deux mètres, un véritable atout pour y prévoir des diners conviviaux et profiter des douces soirées locales. L'espace nuit se compose de trois chambres accueillantes, dont une parentale, complétées par une seconde pièce d'eau et un second WC. Conçue selon les dernières normes phoniques et thermiques, cette réalisation garantit un confort absolu et une tranquillité préservée. Pour répondre aux besoins des mobilités douces, un local à vélos sécurisé est à la disposition des résidents. Les prestations soignées et l'emplacement stratégique en font un bien rare. Cet appartement est proposé au prix de 486000 euros. Pour un confort total, un cellier et deux places de stationnement privatives sont à prévoir pour un montant de 19000 euros en sus. Une adresse idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre estival. Contactez-moi pour en parler ! N'attendez pas. Les frais de Notaire sont à taux réduit ! Visuels non contractuels Copropriété de 195 lots - dont 84 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2100 euros. Etat général : Excellent Surface séjour : 42 Année de construction : 2026 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : PompeChaleur Fenêtre : Double Vitrage Cuisine : Ouverte Ascenceur : oui