T4 fonctionnel avec joli espace extérieur hyper-centre Gujan

Description

T4 fonctionnel avec joli espace extérieur hyper-centre Gujan Situé au deuxième étage d'une résidence contemporaine avec ascenseur, cet appartement de 85,5 m2 offre un cadre de vie privilégié au centre-ville de Gujan-Mestras. Profitez d'un quotidien facilité par la proximité immédiate des commerces, des services et de la gare, permettant de rejoindre Bordeaux ou les plages du Bassin en toute sérénité. L'agencement intérieur a été soigneusement étudié pour maximiser l'espace et la fonctionnalité. La pièce de vie, un spacieux séjour de près de 43 m2, constitue un volume convivial et lumineux. Elle se prolonge vers l'extérieur par un balcon de plus de 15 m2 qui se distingue par sa profondeur de plus de deux mètres, un véritable atout pour installer un salon de jardin confortable et profiter des douces soirées locales. L'espace nuit se compose de trois chambres accueillantes, complétées par deux pièces d'eau et un WC. Conçue selon les dernières normes phoniques et thermiques, cette réalisation garantit un confort absolu et une tranquillité préservée. Pour répondre aux besoins des mobilités douces, un local à vélos sécurisé est à la disposition des résidents. Les prestations soignées et l'emplacement stratégique en font un bien rare. Cet appartement est proposé au prix de 474500 euros. Pour un confort total, trois places de stationnement privatives et un cellier de 7 m2 sont à prévoir pour un montant de 19500 euros en sus. Une adresse idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre estival. Les frais de Notaire sont à taux réduit. Contactez-moi pour en parler et pour toute demande de visite. N'attendez pas. Visuels non contractuels Copropriété de 195 lots - dont 84 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2040 euros. Etat général : Excellent Surface séjour : 42.9 Année de construction : 2026 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : PompeChaleur Fenêtre : Double Vitrage Cuisine : Semi-ouverte Ascenceur : oui