Superbe T4 80 m²entièrement rénové avec balcon de 10 m² - Garage

Description

Au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement T4 de 80 m², entièrement rénové avec soin. Fonctionnel et lumineux, il ne nécessite aucun travaux : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Dès l'entrée, vous apprécierez une spacieuse pièce de vie d'environ 32 m², composée d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur un agréable balcon de 10 m², idéal pour profiter des beaux jours ou partager des moments en extérieur. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, offrant une distribution pratique et adaptée à la vie de famille. En parfait état général, cet appartement séduit par la qualité de sa rénovation, ses beaux volumes et son agencement optimisé. Un garage fermé est disponible en supplément, offrant un stationnement sécurisé ainsi qu'un espace de stockage particulièrement appréciable. Idéalement situé, le bien bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. L'arrivée prochaine du tramway T9 constitue un véritable atout, facilitant les déplacements tout en renforçant l'attractivité du secteur. Les charges de copropriété s'élèvent à 240 € par mois et comprennent le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes. La taxe foncière est de 1 400 € par an. Avec sa rénovation de qualité, ses trois chambres, sa belle pièce de vie, son balcon de 10 m² et la possibilité d'acquérir un garage fermé, cet appartement réunit tous les atouts pour offrir un cadre de vie confortable et agréable. Une opportunité à découvrir sans tarder. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 800,00 €. Honoraires 5.26 % TTC inclus charge acquéreur (209 000,00 € hors honoraires). " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " AV TRANSACTION Nessrine JARMOUD Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 880 175 906 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501823309 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. Transport : Ligne TRAM T9 Numéro de mandat : 14381 Plus d'information : - Calme - Aménagement pour handicapés