Appartement

Description

VILLEURBANNE - GRATTE-CIEL - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - EXCELLENT ETAT - BALCON SUR COUR ARBOREE- LUMINEUX & AU CALME - CLIMATISATION - ASCENSEUR - CAVE - PARKING - GARAGE POSSIBLE Situé à quelques pas de Gratte ciel, découvrez cet appartement très bien agencé de 100m² (99,78 Carrez) au 5em étage sur 6 avec ascenseur, situé dans une copropriété de bon standing, sécurisée, calme et parfaitement entretenue avec gardien logé. La résidence possède également un local à vélos et poussettes. Cet élégant 4 pièce aux beaux volumes se compose de : * Une spacieuse entrée avec un grand dressing aménagé, pouvant être facilement transformé pour une partie en espace de télétravail / loisir avec lumière du jour. * Un séjour calme et lumineux, exposé Sud-Est, ouvrant sur un balcon de 9m² ,sur cour avec de grands arbres * Une cuisine indépendante, parfaitement entretenue, aménagée (SCHMIDT) et équipée * 3 chambres avec parquet impeccable * Une salle d'eau avec douche et sèche-serviette * Un WC indépendant. L'ensemble de l'appartement est en excellent état, les propriétaires y ont toujours apporté un grand soin. Une cave de 4 m² avec rayonnages ainsi qu'une place de stationnement privative extérieure complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément du prix de vente. ÉQUIPEMENTS : Climatisation (2 unités), fibre optique, volets roulants électriques, porte blindée 3 points, alarme. Local à vélos et poussettes dans la résidence. ÉNERGIE & CHARGES : Chauffage collectif urbain, eau chaude individuelle au gaz de ville. Charges de copropriété : 1050 € par trimestre (environ 350€/mois) comprenant le chauffage, l'eau froide, l'entretien des parties communes et le gardien. Taxe foncière : 1 323 €. Ravalement de façade voté (à la charge des propriétaires) COMMODITÉS : *Tramway T6 au pied de la résidence & Métro A - Gratte-Ciel à proximité (750m) *Établissements scolaires (de la crèche au lycée) accessibles en moins de 5 minutes à pied *Commerces à proximité SES ATOUTS *Appartement traversant, lumineux et au calme *Balcon de 9 m² exposé Sud-Est sur cour *Excellent état général *Climatisation *Possibilité d'aménager un espace de télétravail / loisir *Résidence sécurisée avec gardien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°519899561. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Combe Cécile Précision localisation : Gratte ciel