MAISON 91m² Sous-sol 93 m² Artigues-près-Bordeaux Sud (33)

Description

À quelques min de Bordeaux, maison individuelle de plain-pied dans un lotissement calme et verdoyant. Implantée sur un terrain arboré de1010 m², elle offre un cadre de vie rare. Le véritable atout de ce bien est son sous-sol de 93 m² qui offre de nombreuses possibilités : atelier, buanderie, stockage, salle de sport, espace de télétravail, activité artisanale ou encore aménagement futur selon vos projets. Une maison agréable à vivre avec une pièce de vie de 44 m², lumineuse, qui réunit le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. La cheminée avec un insert récent qui apporte une ambiance chaleureuse durant l'hiver tout en offrant un excellent complément de chauffage. La partie nuit comprend 3 chambres de 10 à 12 m², 1 SDB , 1 WC indépendant , 1 cellier et plusieurs espaces de rangement. Maison saine, entretenue et habitable immédiatement. Terrain entièrement clos, avec une terrasse agréable avec stores banne, un espace barbecue, une végétation mature et une grande allée pouvant accueillir plusieurs véhicules. Installation piscine possible. Insert bois et ballon d'eau chaude 200L remplacés en 2024, WC remplacé en 2026. DPE : D(219) et GES : B(7) - T. foncière : 1 591 € - ASL quartier : 70 €/an. Proximité écoles, commerces, pistes cyclables, bus, Bordx et Gare St Jean à 15 min selon circulation. Accès lotissement rénové :route, trottoirs, pistes vélo