Maison

Description

Bonjour, Sylvie Lacroix vous présente cette propriété de 225 m² habitables, avec piscine, implantée sur un terrain de 2 000 m². Située dans la campagne d'Althen-les-Paluds, cette villa de construction traditionnelle a été construite en 1996. Caractéristiques extérieures : * Terrain : 2 000 m² * Piscine maçonnée : 8 x 5 m * Seconde piscine avec balnéothérapie, nage à contre-courant et jacuzzi * Terrain de boules * Atelier de 15 m² * Atelier de 22 m² * Forage * Arrosage automatique Maison principale - 225 m² habitables : Au rez-de-chaussée : * Grande pièce de vie : 35 m² * Cuisine indépendante de marque Godin avec piano : 19 m² * Cellier / buanderie : 28 m² * Chambre : 11 m² * Chambre : 14 m² * Salle de bains avec baignoire et douche : 9 m² * WC indépendant À l'étage : * Chambre : 18 m² * Chambre : 12 m² * Salle d'eau avec WC : 5 m² * Palier / mezzanine : 18 m² * Suite parentale : 36 m² * Terrasse : 9 m² La maison est équipée d'un chauffage au fioul, d'un poêle dans le séjour et de la climatisation à l'étage, dans la suite parentale ainsi que dans l'une des chambres. Des panneaux solaires assurent la production d'eau chaude et permettent également la revente du surplus d'électricité à EDF, pour un montant annoncé d'environ 1 500 € par an. L'assainissement est assuré par une micro-station installée en février 2026. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie Lacroix Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix de vente 630 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie LACROIX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : AVIGNON sous le numéro RSAC N° 984 798 843 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 40190) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Numéro de mandat : 40190 Plus d'information : - Calme