'GUILLAUME'

Description

Découvrez en exclusivité chez Évidence Habitat ce charmant T1 bis de 34,51 m2 Loi Carrez, idéalement situé au coeur d'Annecy,. Un emplacement rechercher au calme et sécurisé, permettant de profiter pleinement du centre-ville avec tout l'essentiel accessible en 10 minutes à pied : transports (gare, bus), commerces de bouche (supermarché, boulangerie) et services de santé (pharmacie, médecins)' Situé dans une petite copropriété avec faibles charges, cet appartement cosy et parfaitement optimisé est prêt à vivre : entièrement équipée (luminaires, lave-linge, réfrigérateur, sommier, matelas neuf, dressing),peintures récemment refaites, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre avec salle d'eau attenante, d'un WC indépendant ainsi que d'un espace buanderie/rangement particulièrement pratique. Une cave en sous-sol complète ce bien. Côté performance énergétique, le logement bénéficie d'un DPE classé D, un vrai confort pour un bien en centre-ville. Ce bien représente également une excellente opportunité d'investissement locatif : il était précédemment loué 850 EUR charges comprises, offrant une rentabilité sécurisée grâce à son emplacement stratégique et sa configuration très recherchée. Un appartement clé en main, rare sur le secteur, parfait pour : un premier achat, un pied-à-terre à Annecy, ou un investissement locatif de qualité. Un appartementcosy, fonctionnel et idéalement placé, à découvrir sans tarder ! axe foncière : 509 EUR I Charges annuelles - quote part : 690.28 EUR I 32 Lots principaux à usage d'habitation I Pas de procédures en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Chauffage individuel électrique. Logement à consommation énergétique optimisée de catégorie D. L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (avant travaux) est compris entre 810 EUR et 1120 EUR au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Ce bien est proposé par un mandataire dont le statut est agent commercial indépendant (sans détention de fonds) - ei - Immatriculation RSAC No 494 850 738 - ANNECY Précision localisation : commerces