UZÈS - Château 18ème - 915 m²

Description

À proximité immédiate de la prestigieuse cité ducale d'Uzès, découvrez un domaine immobilier d'exception chargé d'histoire (origines fin XVIIIe siècle), niché en toute confidentialité au coeur d'un parc arboré aux essences méditerranéennes majestueuses. Idéal pour un projet d'accueil de prestige (gîtes haut de gamme, chambres d'hôtes, événementiel), une propriété familiale partagée ou un investissement patrimonial sécurisé, ce domaine unique développe plus de 915 m² de surface Carrez répartis sur trois bâtiments indépendants offrant un équilibre parfait entre vie privée préservée et rendement locatif de premier ordre. UN PATRIMOINE IMMOBILIER UNIQUE : Le Château Historique (562,20 m² Carrez) Coeur architectural de la propriété avec ses tours élégantes et sa superbe façade en pierre de taille, il comprend actuellement 9 logements (17 pièces principales, 9 chambres). Situation actuelle : 5 appartements sont loués à l'année à des locataires de confiance (générant un revenu stable d'environ 48 500 €/an HC), et un bel espace en rez-de-chaussée est configuré pour de la location saisonnière à forte rentabilité. Le Bâtiment Annexe (163,50 m² Carrez) Composé d'une habitation principale confortable de 97 m² (disponible immédiatement pour l'acquéreur) et d'un appartement de type T2 de 67 m² actuellement loué. Ce bâtiment dispose de nombreuses annexes fonctionnelles : garage, box, abri voitures et terrasses de caractère. La Superbe Maison Individuelle (190 m² Carrez) - Libre d'occupation C'est le joyau privatif du domaine. Bâtie en pierre de taille et parfaitement entretenue, cette maison en R+1 offre un confort moderne sans aucun budget de mise en conformité (DPE classe D, aucune anomalie électrique ou gaz). Au rez-de-chaussée : Une entrée, une vaste cuisine dînatoire de 28,5 m² avec cellier, un magnifique séjour de 45,5 m², un salon chaleureux et une chambre. À l'étage : 3 grandes chambres lumineuses, une salle de bains et une salle d'eau. Ses abords extérieurs s'ouvrent sur son jardin privatif. Une opportunité patrimoniale confidentielle et rare sur le marché d'Uzès, alliant la noblesse de la pierre, un cadre de vie idyllique et une économie de projet déjà validée. Dossier technique et photos complémentaires disponibles après premier échange téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité. Honoraires charge vendeur. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " AV TRANSACTION Magaly GILLES Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 892 999 392 (EI) Ville du greffe : Nimes Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501823315 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. Numéro de mandat : 14172