VILLEFARGEAU (89) - Maison de caractère de 102,5 m2, 3 chambres, avec sous-sol total, dépendances et terrain c

Description

À la recherche du calme d'une commune prisée tout en restant à moins de dix minutes d'Auxerre ? Découvrez cette maison de caractère de 102,5 m2 habitables, implantée sur un terrain clos de 680 m2, offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un sous-sol total. Le sous-sol comprend un garage, un bureau, une chaufferie, un cellier, deux caves, une pièce de stockage ainsi qu'un local technique, offrant de multiples espaces de rangement et d'organisation. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée et ouvrant directement sur une agréable terrasse couverte. Vous y trouverez également un WC indépendant, une grande chambre ainsi qu'une spacieuse salle de bains équipée d'une double vasque et d'une baignoire d'angle. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres, un vaste placard, une pièce pouvant être aménagée en dressing ainsi qu'une pièce déjà prévue pour accueillir une seconde salle d'eau. Les arrivées et évacuations sont déjà installées, laissant aux futurs propriétaires la liberté de créer un espace adapté à leurs besoins. À l'extérieur, le terrain entièrement clos est facile d'entretien et accueille un important bâtiment annexe, idéal pour le stockage, le bricolage, un atelier ou tout autre projet personnel. Les prestations : 102,5 m2 habitables Terrain clos de 680 m2 Sous-sol total Cuisine aménagée et équipée Belle pièce de vie avec cheminée Terrasse couverte avec barbecue Trois chambres Salle de bains Possibilité de créer une salle d'eau à l'étage Dépendances Chauffage central au fioul Production d'eau chaude par ballon électrique ou chaudière Tout-à-l'égout Audit énergétique réalisé DPE : F Une maison qui laisse la place à vos projets : Ici, vous découvrirez un bien entretenu, offrant déjà un confort de vie appréciable avec sa cuisine aménagée, ses chambres spacieuses, sa vaste pièce de vie et ses espaces annexes. Le sous-sol complet, les dépendances, la terrasse couverte et les possibilités d'aménagement de l'étage offrent une véritable souplesse d'utilisation. Chacun pourra imaginer son futur espace de télétravail, un atelier, une salle d'eau supplémentaire ou simplement profiter de volumes généreux au quotidien. Située dans un environnement calme, à seulement quelques minutes d'Auxerre, cette maison représente une belle opportunité pour une famille ou pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie tout en bénéficiant d'une base saine et fonctionnelle. Une visite vous permettra d'en apprécier les volumes, le caractère et tout le potentiel qu'elle offre. Vous souhaitez en savoir davantage ou organiser une visite ? Je serai heureux de vous accompagner dans la découverte de ce bien et de répondre à toutes vos questions. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'georisques' : https://www.georisques.gouv.fr . Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite : M. Bruno SOLON, tel. : , agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Auxerre, sous le numéro 2024AC00011. Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 4 Nombre de niveaux : 3 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Americaine -Semi-equipee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : FIOUL Format de chauffage : CENTRAL Terrasse : 1 Nombre de wc : 1 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1