Maison de caractère, 72 m2, avec potentiel d'extension

Description

En plein centre de Wasselonne, cette maison de ville de 71,66 m² habitables constitue une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien à restructurer avec potentiel de création de valeur. LOCALISATION STRATÉGIQUE : Profitez d'une situation géographique exceptionnelle : 25 km de Strasbourg (25 min) 17 km de Saverne (15 min) 13 km de Molsheim (15 min) 5 km de Marlenheim (5 min) La maison bénéficie d'un emplacement central, recherché pour la location : commerces, écoles, services à proximité immédiate et arrêt de bus en face. Configuration actuelle : Rez-de-chaussée : entrée cuisine salon salle d'eau avec WC Patio, espace de rangement A l'étage :3 chambres Annexes : cave combles à réhabiliter Stratégies d'exploitation envisageables Option 1. Location d'une maison complète après rénovation Après travaux, le bien peut être exploité comme maison de ville en location nue ou meublée. Intérêts : produit locatif recherché gestion simple avec un seul locataire valorisation patrimoniale après rénovation Option N°2. Division en 2 logements (éligible Denormandie, déficit foncier, Jeanbrun) Projet possible de création de : - 1 studio d'environ 27 m² au rez-de-chaussée - 1 T3 d'environ 50 m² à l'étage, avec réhabilitation des combles Cette configuration permet d'envisager : - une meilleure optimisation locative - une mutualisation du risque locatif - une augmentation du rendement brut selon niveau de travaux et loyers pratiqués Pourquoi ce bien peut intéresser un investisseur : - petite surface globale facile à rénover - centre-ville = meilleure attractivité locative - présence de combles pour création de valeur - possibilité de 1 ou 2 lots - actif adapté à une stratégie patrimoniale ou rendement Bien à destination d'un acquéreur capable de se projeter sur un projet travaux avec objectif de mise en location ou de revalorisation à la revente. Dossier à étudier rapidement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Prix hors honoraires : 84000.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 03/08/2026 par Romain Mere, RSAC 539882415 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg CC HT