Maison à vendre Mouzay

Description

Mathilde Doyen - We Invest vous propose à la vente : Une maison d'habitation avec jardin + le fond de commerce d'une Boulangerie-Pâtisserie. Située à Mouzay, 55700. Une maison familiale spacieuse au-dessus de votre outil de travail. En complément du fonds de commerce, ( détails en cliquant sur le lien : ) découvrez cette agréable maison d'habitation d'environ 150 m², parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable pour concilier vie familiale et activité professionnelle. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de plus de 32 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille. Une cuisine fonctionnelle, un bureau, un garage, une buanderie avec adoucisseur d'eau ainsi qu'une chaudière à granulés, À l'étage, l'espace nuit propose 3 chambres confortables (22, 15 et 12 m²), une salle d'eau moderne équipée d'une douche et d'un WC suspendu, ainsi que deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées selon vos besoins : chambres d'enfants, bureau, dressing ou salle de jeux. Les combles offrent un espace supplémentaire idéal. Les atouts : - Toiture neuve et isolée. - Assainissement conforme tout à l'égout. - Fenêtres pvc double vitrage et volets roulants. - Chauffage par chaudière à granulés de moins de 6 ans. - Habitation située au-dessus de la boulangerie, permettant de rejoindre son lieu de travail en quelques instants tout en conservant un véritable espace de vie. - Taxe Foncière 1800 euros. Cet ensemble constitue une opportunité idéale pour un artisan boulanger souhaitant s'installer avec sa famille, en bénéficiant d'un logement spacieux, pratique et directement relié à son activité professionnelle. Le prix affiché est pour l'ensemble (Commerce + Habitation). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2275.00 € et 3077.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Mathilde Doyen Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 999256662. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 2761