Appartement à vendre La Grande-Motte

Description

Yann au Ovous présente ce charmant appartement traversant de 97 m², vendu avec sa place de parking privative, idéalement situé au coeur du centre-ville de La Grande Motte. ?? Plages du centre et du Couchant à quelques minutes à pied ( 700m), Port à 200m , commerces et écoles au pied de la résidence : vous profiterez d'un cadre de vie idéal tout à pied dans un environnement particulièrement sécurisé. ?? Situé au sein d'une copropriété bien entretenue et majoritairement habitée à l'année, ce bien saura parfaitement vous accueillir. Bénéficiant d'une triple exposition (Sud-Est, Sud-Ouest, Nord-Ouest), l'appartement est baigné de lumière tout au long de la journée. ? L'agencement optimisé et modulable comprend : - Un double séjour lumineux de plus de 30 m² (possibilité de recréer très facilement la 4ème chambre) ?? - Une cuisine séparée et entièrement équipée - 3 belles chambres indépendantes (14 m², 13 m² et 11 m²), dont 2 chambres climatisées - Une salle d'eau moderne ? - Une buanderie séparée et un WC indépendant ? - Une agréable terrasse de 7 m² Les + qui font la différence : - Une place de parking privée en extérieur, facile d'accès et de manoeuvre (sans contrainte de hauteur). ? -Une cave privative de plus de 5 m² et des locaux à vélos dans la résidence. ? Excellente performance énergétique : Classé DPE B ! Charges de copropriété : 128 €/mois (1 547 €/an, eau froide incluse). Un bien spacieux, modulable et clé en main aux prestations rares en plein centre-ville ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 135 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 547 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès : Yann Bourgeois Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 345334563. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 4752