Charmant cottage en pierre à la campagne, 3 chambres, 3 salles de bains, une jolie cour-jardin et un verger

Description

Cette charmante maison de campagne traditionnelle, agrémentée de rosiers, bénéficie d?une position dominante à quelques minutes de la commune animée de Val des Vignes et à 15 minutes de Barbezieux, offrant un parfait équilibre entre calme et accessibilité. Située dans un petit hameau de trois propriétés, elle propose trois chambres, dont une suite parentale spacieuse avec accès direct au jardin. Une seconde chambre dispose des arrivées pour créer une salle d?eau. Une salle de bains/douche indépendante complète l?ensemble. Au rez-de-chaussée : buanderie avec douche et WC, cuisine en couloir, salle à manger lumineuse et grand salon avec poêle à bois, ainsi qu?un espace idéal pour bureau. D?environ 300 ans, la maison conserve son caractère avec deux escaliers. À l?extérieur : cour, belles dépendances, cave et terrain supplémentaire appelé " verger ". Idéale en résidence principale ou secondaire. 15 mins Barbezieux 20 ins Angouleme La propriété dispose d'une climatisation réversible dans 3 pièces et d'un poêle à bois. Elle est entièrement équipée de double vitrage. Un classement D" au DPE est tout à fait acceptable pour une maison ancienne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr "