BIGANOS – Maison individuelle sur plus de 1 000 m² de terrain – Fort potentiel d'évolution

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21870 À Biganos, dans une impasse au calme, découvrez cette maison individuelle de plain-pied implantée sur une magnifique parcelle arborée de plus de 1 000 m². Une opportunité rare pour créer un véritable cocon familial dans un environnement recherché. Construite en 1970 et parfaitement entretenue, elle offre aujourd'hui une base saine pour un projet de rénovation ou de modernisation selon vos envies. La maison se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une troisième pièce aménagée dans l'ancien garage pouvant servir de chambre, bureau ou espace loisirs, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un cellier. L'agencement permet facilement d'envisager l'ouverture de la cuisine sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie d'environ 30 m², lumineuse et conviviale. À l'extérieur, le terrain constitue un véritable atout : plus de 900 m² exploitables pour imaginer une extension, une piscine, un garage supplémentaire ou un bel espace paysager. Un garage indépendant d'environ 20 m² complète l'ensemble. " Maison saine à moderniser ", " Belle base pour un projet contemporain ". Les atouts : - Quartier résidentiel calme et recherché. - Situation en impasse, très peu de circulation. - Parcelle de 1 036 m². - Maison de plain-pied. - Nombreuses possibilités d'agrandissement. -Terrain compatible avec un projet piscine. - Maison habitable immédiatement. À prévoir : Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison : modernisation des prestations intérieures, mise aux normes électriques, remplacement du système de chauffage au gaz et amélioration des performances énergétiques. Informations complémentaires : - Surface habitable : 83,73 m² - Terrain : 1 036 m² - Référence cadastrale : 33051000BL0084 Une belle opportunité pour les acquéreurs recherchant un bien avec du potentiel, un grand terrain et un emplacement privilégié à proximité du Bassin d'Arcachon. Informations financières : La taxe foncière est de 1 200 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Patrice Compagnon, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 835 242 421, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 580 € Montant maximum : 2 200 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr /