Appartement

Description

74210 - DOUSSARD / VERTHIER - APPARTEMENT EN DUPLEX - 133M² - 2 CHAMBRES + BUREAU - JARDIN - VUE MONTAGNES - 4 PLACES DE PARKING ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent dans le hameau très recherché de Verthier à Doussard, ce superbe appartement en duplex de 133m² utiles, situé au 1er et dernier étage d'un ancien corps de ferme entièrement rénové avec goût en 2025. Baigné de lumière grâce à une double exposition Est/Sud et de larges fenêtres et velux, ce bien rare allie charme de l'ancien (poutres apparentes, pierres de taille) et prestations modernes. Vous profiterez également d'un balcon de 10m² ainsi que d'un jardin privatif de 86m² (non attenant, situé à seulement 10m de l'appartement) avec une vue imprenable sur les montagnes alentours. Il s'agit du parfait compromis entre appartement et maison : le confort d'un intérieur moderne et fonctionnel allié à l'indépendance et la jouissance d'espaces extérieurs. Il est composé de la façon suivante : 1ER ÉTAGE *PIÈCE DE VIE DE 37M² *CUISINE OUVERTE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE (ÉTAT NEUF) *1 DRESSING *1 CHAMBRE *1 WC *1 SALLE DE BAIN 2ÈME ÉTAGE *1 PLATEAU DE 50M² OFFRANT DE MULTIPLES POSSIBILITÉS (3EME CHAMBRE, BUREAU, SALON, SALLE DE JEUX...) *1 CHAMBRE *1 SALLE DE BAIN AVEC WC CÔTÉ TECHNIQUE : *RÉNOVATION TOTALE EN 2024/2025 PAR ARTISANS *SURFACE HABITABLE : 133M² / LOI CARREZ : 103M² *CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE *BALCON DE 10M² *JARDIN DE 86M² AVEC CABANON *4 PLACES DE STATIONNEMENT EXTÉRIEURES *COPROPRIÉTÉ BÉNÉVOLE SANS CHARGE *DPE : D CÔTÉ PRATIQUE : *À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA PISTE CYCLABLE ET DE LA RÉSERVE NATURELLE DU BOUT DU LAC *À 5 MINUTES DU LAC D'ANNECY ET DES PLAGES *À 30 MINUTES D'ANNECY *À 40 MINUTES D'ALBERTVILLE *À 1H DE GENÈVE *À 35 MINUTES DES STATIONS DE SKI DE LA CLUSAZ ET DU GRAND BORNAND A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Antoine au +ou par mail Toutes les autres annonces sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Brissaud Antoine