Mas rénové au coeur de la Petite Camargue

Description

Au coeur de la Petite Camargue, sur la commune du Cailar, découvrez cette belle maison de 255 m², rénovée avec goût en 2020, nichée dans un environnement naturel exceptionnel de plus de 15 000 m² de terrain boisé. Ici, le calme s'impose dès les premiers instants. La nature environnante enveloppe la propriété et offre une véritable sensation d'espace, de respiration et de liberté. Dès l'entrée, les volumes s'expriment pleinement. La maison propose une belle cuisine dinatoire, trois salons aux ambiances différentes ainsi qu'un espace salle à manger, formant un ensemble de pièces de vie chaleureux et harmonieux. Le rez-de-chaussée accueille également deux suites confortables ainsi qu'un cellier fonctionnel. À l'étage, une superbe chambre, une salle de bains, un dressing et un bureau complètent l'espace nuit. Les volumes, répartis sur deux niveaux, offrent une circulation fluide et une organisation idéale, adaptée aussi bien à la vie familiale qu'à la réception. Une dépendance, située au coeur du jardin, complète l'ensemble et se prête aussi bien à l'accueil de proches qu'à une activité de télétravail. Là rénovation récente garantit un confort moderne et une qualité de vie agréable en toute saison, avec des prestations soignées. A l'extérieur, les terrasses et l'espace piscine permettent de profiter pleinement du cadre naturel, entre ombre et lumière. Le vaste espace de stationnement permet d'accueillir plusieurs véhicules, en extérieur comme sous abri. Un atelier vient égalementcompléter les prestations. Climatisation, alarme, double portail automatisé et groupe électrogène viennent parfaire les équipements de cette propriété. Idéalement située, la maison bénéficie de la proximité des commodités du village, à égale distance entre Nîmes et Montpellier, et à seulement 25 minutes des plages, tout en conservant le charme et l'authenticité d'un environnement préservé au coeur de la Camargue. Un bien rare, où nature, volumes et confort se rencontrent avec évidence. Une visite s'impose ENGLISH VERSION: In the heart of Petite Camargue, in the charming village of Le Cailar, discover this beautiful 255 m² home, tastefully renovated in 2020, set within an exceptional natural environment of over 15,000 m² of wooded land. From the moment you arrive, a sense of calm takes over. The surrounding nature embraces the property, offering a true feeling of space, freedom, and breathing room.Step inside and you'll immediately appreciate the generous proportions. The home features a spacious dining kitchen, three distinct living areas with different atmospheres, and a dining room, creating warm and harmonious living spaces.The ground floor also includes two comfortable en-suite bedrooms and a functional utility room.Upstairs, you will find a superb master bedroom, a bathroom, a walk-in wardrobe, and a study.The layout, spread over two levels, ensures a smooth and practical flow, perfectly suited to both family life and entertaining.A separate outbuilding set within the garden completes the property, ideal for hosting guests or creating a dedicated home office space.The recent renovation ensures modern comfort and an excellent quality of life throughout the year, with carefully selected finishes.Outside, the terraces and swimming pool area allow you to fully enjoy the natural surroundings, between shade and sunlight.Ample parking space accommodates multiple vehicles, both outdoors and under cover, and a workshop further enhances the property's practicality.Air conditioning, an alarm system, automated double gates, and a backup generator complete the features of this home.Ideally located, the property benefits from close proximity to local amenities, equidistant from Nîmes and Montpellier, and just 25 minutes from the Mediterranean beaches, while retaining the charm and authenticity of its preserved Camargue setting.A rare property where nature, space, and comfort come together effortlessly. Viewing is highly recommended. Cette annonce référence 340869 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH MEISSONNIER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51143446600039. Prix du bien : 925 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2025 Score DPE : 95 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : ELISABETH MEISSONNIER