NOUVEAUTÉ – Maison familiale de 130 m² avec double garage, jardin et terrasse exposée plein sud

Description

L'Office Immobilier vous propose de découvrir cette magnifique maison des années 1980, idéalement située à quelques minutes du centre-ville, des écoles, de l'université, de la gare TGV et des principaux axes autoroutiers reliant Lille, Arras et Paris. Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité de la construction se dévoilent. Le rez-de-chaussée vous accueille par un vaste hall d'entrée agrémenté d'un dressing particulièrement pratique au quotidien. Vous découvrirez également un immense garage d'environ 40 m² permettant de stationner confortablement deux véhicules, ainsi qu'un espace buanderie entièrement équipé. Une pièce supplémentaire pourra être transformée en chambre, en bureau ou en espace de rangement selon vos besoins. Le premier étage, baigné de lumière, constitue le véritable coeur de la maison. Son vaste salon de 23 m², prolongé par la salle à manger, bénéficie de deux grandes baies vitrées qui apportent une luminosité remarquable tout au long de la journée. La cuisine indépendante pourra facilement être ouverte afin de créer un magnifique espace de vie moderne, chaleureux et convivial. Un vestiaire ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Depuis les pièces de vie, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée plein sud ainsi que d'un jardin idéal pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. Le second étage se compose de trois belles chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un second WC indépendant. Cette maison séduira les amateurs de beaux volumes, les familles en quête d'espace ainsi que les acquéreurs désireux de personnaliser leur futur lieu de vie tout en profitant d'un emplacement privilégié. Ses principaux atouts : ✔ Environnement calme et recherché ; ✔ Proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare ; ✔ Plus de 130 m² habitables ; ✔ Double garage d'environ 40 m² ; ✔ Trois chambres et un bureau ; ✔ Deux salles d'eau ; ✔ Terrasse exposée plein sud ; ✔ Jardin ; ✔ Nombreux rangements ; ✔ Potentiel d'aménagement important. Une opportunité rare sur le secteur. DPE D - 197 / GESB - 6 pour une consommation annuelle compris abonnement estimée entre 1604 € et 2170 € (indice années 2021) Frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 5.81 % soit 10 000 € Prix net vendeur : 172 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès à présent l'Office Immobilier. Conseils et informations à l'agence OFFICE IMMOBILIER - FNAIM ACCELERATEUR DE BONHEUR