appartement

Description

CITYA AGENCE HENRY vous propose en exclusivité cet appartement T2 entièrement rénové, vendu avec un locataire en place, offrant un investissement locatif sécurisé et une rentabilité immédiate. Situé 6 Square des Maisons Neuves à Eybens (38320), cet appartement offre confort, luminosité et tranquillité. D'une rénovation complète et soignée, ce bien ne nécessite aucun travaux. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition à l'Est, avec une cuisine contemporaine aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l'espace salon-séjour. La chambre, lumineuse et confortable, s'ouvre directement sur un balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur au calme coté cour. La salle d'eau, entièrement rénovée, est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque moderne et d'un emplacement dédié à une machine à laver. L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services du quotidien. Les transports en commun permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Grenoble, tandis que les correspondances offrent un accès facile et rapide aux quatre lignes de tramway A, B, C et E, facilitant les déplacements vers les principaux pôles universitaires, économiques et hospitaliers de l'agglomération grenobloise. Les atouts du bien * Appartement entièrement rénové avec des prestations actuelles. * Vendu loué, garantissant des revenus locatifs dès l'acquisition. * Bail d'habitation de 3 ans en cours depuis septembre 2025. * Loyer mensuel de 620 € hors charges (650 € charges comprises). * Très faible montant de charge de copropriété * Balcon accessible depuis la chambre. * Cuisine récente et fonctionnelle. * Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne. * Aucun travaux à prévoir. * Secteur recherché aux portes de Grenoble. * Excellente desserte par les transports en commun. Un investissement patrimonial de qualité Que vous soyez un investisseur expérimenté ou à la recherche de votre premier placement immobilier, ce bien représente une opportunité rare d'acquérir un appartement rénové, déjà loué, dans une commune dynamique de la métropole grenobloise. La qualité de sa rénovation, la stabilité locative et la proximité immédiate des transports constituent de véritables atouts pour sécuriser votre investissement et favoriser sa valorisation dans le temps. Taxe foncière : 1048 € Provisions pour charges de copropriété : 240 €/an Prix de vente : 110.000 € Frais d'agence inclus. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour tout renseignement complémentaire, et organiser une visite, contactez dès aujourd'hui Richard Rousset Numéro de mandat : 17553