MAISON DE BOURG AVEC GARAGE, TERRASSE ET ANNEXE

Description

Maison de bourg à rénover Cournon-d'Auvergne, bourg historique Située au coeur du bourg historique de Cournon-d'Auvergne, cette maison lumineuse de village de 56 m2 habitables offre un fort potentiel après rénovation. Idéalement implantée dans un quartier chargé d'histoire et à proximité des commodités, elle séduira les amateurs de charme ancien et de projets de rénovation. Le bien se compose actuellement de : ·Une cuisine et un séjour en rez-de-chaussée sur-élevé, ·Deux chambres à l'étage, dont une avec balcon, ·Une salle de bains, ·Un grenier ouvert, aménageable selon vos envies, ·Deux caves en sous-sol, ·Un garage privatif, atout rare dans le secteur, ·Une agréable terrasse donnant accès à une annexe de 21 m2, idéale pour créer un atelier, un bureau ou un espace indépendant. Chauffage au gaz de ville. Taxe foncière 1061€ La maison nécessite une rénovation complète, mais offre une belle base pour un projet de résidence principale, secondaire ou investissement locatif dans un cadre authentique et vivant. Une opportunité rare au coeur de Cournon, à découvrir rapidement ! DPE ( diagnostic de performance energétique) : DPE G réalisés le 24/07/2025 DPE nouvelle version. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2480€ et 3410€. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G , soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E'. Géorisques et Débroussaillage 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr , seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 ainsi que L'O.L.D. -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.' PRIX DE VENTE 86 500 € TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l'acquéreur pour un montant de 6500 € fixe et 80000€ Net Vendeur. ref 3298MC La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie CLOUVEL (E.I) consultante immobilier indépendante inscrite au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 480 816 479, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 6300 081 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier Siret 537 849 093 CPI no 6324143. Cette annonce vous est proposée par Gateway immobilier, Réseau national immobilier, au capital de 2 000EUR, RCS CLERMONT-FD no 537 849 093, Carte professionnelle T no CPI 6324 143 CCI du Puy-de-Dôme. Contact: Marie CLOUVEL - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 4 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Cuisine : Separee Balcon : 1 Terrasse : 1 Nombre de wc : 1 Cave : 1 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1